PERFEKTE GELEGENHEIT FÜR EIGENNUTZER UND INVESTOREN
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Gesamteindruck laut Beschreibung
- Gebäude umfassend saniert
- modernes Badezimmer mit Dusche
- offene Küche und gut nutzbarer Grundriss
- Kellerabteil vorhanden
- Gemeinschaftsgarten als Zusatznutzen
- sehr gute Nahversorgung und öffentliche Anbindung
- kurzfristig beziehbar trotz derzeitiger Vermietung
Lage
Ruhige und dennoch zentrale Wohnlage in Graz-Eggenberg. Einkaufsmöglichkeiten wie BILLA Plus, Bäckerei, Banken sowie Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die hervorragende Infrastruktur sorgt für eine hohe Wohnqualität.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese gepflegte und lichtdurchflutete Eigentumswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Sie verfügt über einen Eingangsbereich, ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Das Gebäude wurde 2005 umfassend saniert.
Ein Kellerabteil sowie eine gemeinschaftliche Grünfläche stehen ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung ist derzeit vermietet, kann jedoch nach Vereinbarung kurzfristig bezogen werden. Für Anleger besteht die Möglichkeit, den bestehenden Mieter nach Absprache zu übernehmen.
Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- lichtdurchflutete Räume
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche Modernes
- modernes Badezimmer mit Dusche
- Kellerabteil & Gemeinschaftsgarten
- Gebäude 2005 umfassend saniert
- Billa Plus,Bäckrei,und Bank in unmittelbarer Nähe
- Strassenbahn und öffentliche Verkehrsmittel fussläufig erreichbar
- ideal für Eigennutzer oder Anleger
- alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Umgebung
- Mieter kann nach Vereinbarung übenommen werden
- und, und, und...
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 145.000 bis 165.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.570/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung in Graz-Eggenberg umfasst 60 Quadratmeter Wohnfläche und bietet einen gut nutzbaren Zwei-Zimmer-Grundriss mit Eingangsbereich, Schlafzimmer, modernem Badezimmer sowie großzügigem Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Laut Beschreibung präsentiert sich das Objekt gepflegt; zusätzlich sind ein Kellerabteil und eine gemeinschaftliche Grünfläche vorhanden. Das Gebäude wurde im Jahr 2005 umfassend saniert, was sich wertstabilisierend auswirkt. Ein Balkon oder ein eigener Stellplatz sind nicht erkennbar, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage ist für dieses Marktsegment als gut einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders positiv ist die sehr kurze Distanz zur Straßenbahn sowie die Nähe zur Fachhochschule, was sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger attraktiv ist.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge im näheren Umfeld herangezogen. Da der Vergleichspool teils stark streut, wurden die besser passenden, gepflegten Bestandswohnungen sowie das allgemeine Preisniveau im Bezirk stärker gewichtet. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 154.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 145.000 bis 165.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.570 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.