2 Zimmer mit Balkon & Weitblick - Gestalten Sie Ihren Wohntraum
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Komplettsanierungsbedarf mit deutlichem Abschlag
- Balkon mit Ausblick als positiver Freiflächenfaktor
- 3. Liftstock ohne Lift-Nachteil
- ruhige Wohnlage
- gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- Parkplatz für Hausbewohner vorhanden, Tiefgaragenplatz nur anmietbar und nicht im Eigentum
- Baujahr 1979, daher kein Altbau-Charme-Zuschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ruhige Lage, schöner Ausblick und jede Menge Gestaltungsmöglichkeiten!
Diese 2-Zimmer-Wohnung in der Papiermühlgasse befindet sich im 3. Liftstock und überzeugt durch ihre ruhige Lage, eine separate Küche sowie einen schönen Ausblick, den Sie sowohl vom Wohnzimmer und Balkon als auch von der Küche genießen können.
Die Wohnung ist in die Jahre gekommen und bietet durch die erforderliche Komplettsanierung die perfekte Gelegenheit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Besonders interessant: Auf Wunsch stellen wir gerne den Kontakt zu einem erfahrenen Sanierungsunternehmen her, das ein individuelles Komplettsanierungspaket nach Ihren Wünschen und Vorstellungen anbieten kann. So wird aus einer sanierungsbedürftigen Wohnung Ihr persönlicher Wohntraum!
Weitere Pluspunkte:
- Sehr ruhige Wohnlage
- Balkon mit schönem Ausblick
- Großzügiger Parkplatz für die Hausbewohner
- Hauseigener Tiefgaragenplatz zusätzlich anmietbar
- Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
- Ausgezeichnete Infrastruktur
- Gemeinschaftsgarten mit kleinem Spielplatz u. urban gardening
Eine Wohnung mit Potenzial für alle, die nicht irgendeine Wohnung suchen, sondern ihr zukünftiges Zuhause selbst gestalten möchten!
ZAHLEN:
Kaufpreis: € 159.800,--
Betriebskosten monatl. € 272,47 inkl. € 89,69 Rücklage zuzüglich Heizkosten
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Eintragungsgebühr ins Grundbuch (entfällt bei Hauptwohnsitz)
3 % Provision = € 4.794,-- + MWSt. = € 5.752,80
Kosten des Kaufvertrages
Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Eva Bretterklieber
unter 0664/876 20 99 sehr gerne zur Verfügung.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 140.000 bis 167.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 68 m² Wohnfläche in Graz, gelegen im 3. Obergeschoss eines Hauses aus dem Jahr 1979. Positiv zu berücksichtigen sind der vorhandene Lift, der Balkon mit schönem Ausblick, die ruhige Wohnlage, die gute Nahversorgung im Umfeld sowie die Grünraumnähe. Ebenfalls vorteilhaft sind die separate Küche, die Gartennutzung und die Parkmöglichkeit für Hausbewohner.
Der entscheidende wertmindernde Punkt ist jedoch der im Inserat klar genannte umfassende Sanierungsbedarf. Die Wohnung wird ausdrücklich als in die Jahre gekommen beschrieben und soll nach den Angaben des Maklers komplett saniert werden. Dieser Umstand wirkt sich am Markt deutlich preisreduzierend aus, auch wenn das Objekt dadurch Entwicklungspotenzial bietet.
Die Ableitung erfolgte anhand mehrerer tatsächlicher Kaufverträge vergleichbarer Wohnungen im näheren Umfeld. Der Vergleichspool zeigt für ähnliche Objekte ein breites Preisbild, mit einem Schwerpunkt im Bereich um rund 2.400 Euro je Quadratmeter. Wegen des Sanierungsbedarfs wurde hier ein Abschlag vorgenommen, sodass ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 2.250 Euro angesetzt wurde.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 153.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 140.000 bis 167.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 2.250 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.