Kompakte 32,34 m² 2-Zimmer-Wohnung in 8020 Graz
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr kleine Wohnfläche mit marktüblich erhöhtem m²-Preis
- vollständig sanierter Zustand bei Übergabe
- gute Nahversorgung und gute Erreichbarkeit von Innenstadt und Hochschulen
- verkehrsnahe Lage am Kalvariengürtel mit möglicher Lärmbeeinflussung
- kein Hinweis auf Balkon, Terrasse, Lift oder Stellplatz
- offenes Sanierungsdarlehen von rund 5.500 EUR ist wirtschaftlich zu berücksichtigen
Lage
Der Kalvariengürtel liegt im 4. Bezirk Lend. Die Mur ist rund 250 Meter entfernt – über die Kalvarienbrücke ist man in drei bis vier Gehminuten am Wasser und damit direkt am Murradweg, der als durchgehende Rad- und Fußachse bis in die Innenstadt und nach Norden aus der Stadt hinausführt. Der Kalvarienberg mit Kirche und Aussicht liegt rund 850 Meter entfernt, gut zehn Gehminuten bergauf.
Die Anbindung ist der eigentliche Pluspunkt der Lage: Die Haltestelle Kalvariengürtel liegt unmittelbar am Objekt und wird von den Stadtbuslinien 40, 52 und 62, dem Nachtbus N3 sowie mehreren Regionalbuslinien bedient – Jakominiplatz und Hauptbahnhof sind damit ohne Umstieg erreichbar. Zu Fuß sind es rund 15 Minuten zum Lendplatz mit Markt und Gastronomie und etwa 25 bis 30 Minuten in die Altstadt; mit dem Bus ist die Innenstadt in gut zehn Minuten erreicht. Universitäten, Kliniken und Kulturangebot liegen im üblichen Grazer Stadtradius von zwei bis dreieinhalb Kilometern und sind mit Öffi oder Rad in 10 bis 20 Minuten erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Graz, im begehrten Stadtteil 8020! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung bietet auf 32,34 m² eine perfekte Kombination aus Komfort, Funktionalität und urbanem Lebensstil.
Ideal für Singles, Paare überzeugt diese Immobilie mit durchdachtem Grundriss und lichtdurchfluteten Räumen, die eine gemütliche Atmosphäre schaffen.
Die Lage dieser Wohnung ist unschlagbar: Sie profitieren von einer hervorragenden Verkehrsanbindung durch Bus und Straßenbahn, die Ihnen eine schnelle und bequeme Mobilität in ganz Graz ermöglichen. Ob beruflich oder privat – Sie sind stets bestens vernetzt.
Die Pädagogische Hochschule ist mit dem Rad in rund 5 Minuten erreichbar, die FH Joanneum in knapp 10. Ein Standort, der bei Studierenden und Lehrenden entsprechend gefragt ist.
Auch in Sachen Infrastruktur bleiben keine Wünsche offen. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Ärzte, Apotheke und Klinik sorgen für Ihre Gesundheit, während Schulen und Kindergärten eine ideale Umgebung für Familien bieten. Für den täglichen Einkauf stehen Ihnen ein Supermarkt und eine Bäckerei zur Verfügung, die mit frischen Produkten und freundlichem Service überzeugen.
Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein komfortables und praktisches Zuhause, sondern auch die Möglichkeit, das urbane Flair von Graz in vollen Zügen zu genießen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Wohnparadies in 8020 Graz – hier verbinden sich Lebensqualität und beste Lage auf einzigartige Weise!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot! Ihr neues Zuhause wartet schon auf Sie.
Hinweis: Virtuell gestaltete Beispielbilder. Die Wohnung wird vor Übergabe saniert und in vollständig saniertem Zustand übergeben. Auf der Wohnung ist noch ein Sanierungsdarlehen von ca. € 5.500,– offen, das vom Käufer übernommen oder abgelöst werden kann.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 92.000 bis 103.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.020/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit 32,34 Quadratmetern in Graz-Lend, im Bereich Kalvariengürtel. Das Objekt spricht vor allem Singles, Paare sowie den studentischen und universitätsnahen Nachfragekreis an. Besonders wertrelevant ist, dass die Wohnung laut Beschreibung vor Übergabe vollständig saniert wird. Das hebt sie gegenüber einfachen Bestandswohnungen im unmittelbaren Umfeld spürbar an. Nicht ersichtlich sind hingegen ein Balkon, ein Stellplatz oder sonstige Sonderausstattungen, weshalb hier kein zusätzlicher Zuschlag angesetzt wurde.
Die Lage ist insgesamt gut: Nahversorgung, Busanbindung, Grünräume und die Erreichbarkeit von Innenstadt, Fachhochschule und Pädagogischer Hochschule sind positiv zu beurteilen. Leicht wertmindernd wirkt die verkehrsnahe Situierung am Kalvariengürtel, da hier mit einer gewissen Lärmbeeinflussung zu rechnen ist.
Die Vergleichskaufverträge im Nahbereich zeigen bei ähnlich kleinen Wohnungen ein breites Preisbild. Für die Bewertung wurden jene Verkäufe stärker gewichtet, die hinsichtlich Größe und Lage gut passen, jedoch unter Berücksichtigung des sanierten Zustands nach oben angepasst. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.020 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 98.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 92.000 bis 103.000 Euro. Das offene Sanierungsdarlehen von rund 5.500 Euro ist bei der wirtschaftlichen Gesamtbetrachtung zusätzlich zu beachten.
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Matthias Lapornik
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