Moderne 2-Zimmer Wohnung, 37,37m², zentral in 8020 Graz – Ihr neues Zuhause!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- vollständig sanierter Zustand bei Übergabe
- sehr kleine Wohnungsgröße mit grundsätzlich höherem marktüblichen m²-Preis
- sehr gute Öffi-Anbindung und Nähe zur FH Joanneum
- verkehrsnahe Lage am Kalvariengürtel mit wahrscheinlichem Lärmeinfluss
- kein Balkon, keine Terrasse und kein Stellplatz erwähnt
- offenes Sanierungsdarlehen von rund 6.200 EUR wertrelevant
Lage
Der Kalvariengürtel liegt im 4. Bezirk Lend. Die Mur ist rund 250 Meter entfernt – über die Kalvarienbrücke ist man in drei bis vier Gehminuten am Wasser und damit direkt am Murradweg, der als durchgehende Rad- und Fußachse bis in die Innenstadt und nach Norden aus der Stadt hinausführt. Der Kalvarienberg mit Kirche und Aussicht liegt rund 850 Meter entfernt, gut zehn Gehminuten bergauf.
Die Anbindung ist der eigentliche Pluspunkt der Lage: Die Haltestelle Kalvariengürtel liegt unmittelbar am Objekt und wird von den Stadtbuslinien 40, 52 und 62, dem Nachtbus N3 sowie mehreren Regionalbuslinien bedient – Jakominiplatz und Hauptbahnhof sind damit ohne Umstieg erreichbar. Zu Fuß sind es rund 15 Minuten zum Lendplatz mit Markt und Gastronomie und etwa 25 bis 30 Minuten in die Altstadt; mit dem Bus ist die Innenstadt in gut zehn Minuten erreicht. Universitäten, Kliniken und Kulturangebot liegen im üblichen Grazer Stadtradius von zwei bis dreieinhalb Kilometern und sind mit Öffi oder Rad in 10 bis 20 Minuten erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Graz, Steiermark! Diese charmante 1.5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 37,37 m² bietet Ihnen den idealen Rückzugsort in einer der lebendigsten und beliebtesten Gegenden der Stadt.
Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Komfort als auch Funktionalität vereint. Zwei helle Zimmer schaffen eine angenehme Atmosphäre, in der Sie sich frei entfalten können – sei es als gemütliches Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer oder ein praktisches Home-Office. Die optimale Größe macht die Wohnung besonders attraktiv für Singles oder Paare.
Die Pädagogische Hochschule ist mit dem Rad in rund 5 Minuten erreichbar, die FH Joanneum in knapp 10. Ein Standort, der bei Studierenden und Lehrenden entsprechend gefragt ist.
Ein weiterer großer Vorteil dieser Immobilie ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Direkt vor der Haustür finden Sie sowohl Bus- als auch Straßenbahnlinien, die Sie schnell und bequem zu allen wichtigen Zielen in Graz bringen. Dadurch sind Sie flexibel und unabhängig, perfekt für Berufspendler oder Stadtliebhaber, die urbanes Leben schätzen.
Die Lage lässt wirklich keine Wünsche offen: Ärzte, Apotheken und eine Klinik sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, sodass im Notfall schnelle Hilfe garantiert ist. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen und Kindergärten, die eine stressfreie Organisation des Alltags ermöglichen. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte und eine Bäckerei nur wenige Gehminuten entfernt – frische Lebensmittel und köstliche Backwaren jederzeit griffbereit.
Diese Wohnung vereint urbanes Flair mit einer Infrastruktur, die das Leben angenehm und unkompliziert macht. Ob Sie hier Ihre erste eigene Wohnung beziehen, eine sichere Kapitalanlage suchen oder ein komfortables Zuhause in Graz wünschen – diese Immobilie bietet Ihnen alle Voraussetzungen für ein rundum gelungenes Wohnerlebnis.
Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese attraktive Wohnung in 8020 Graz – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einmaligen Immobilie.
Hinweis: Virtuell gestaltete Beispielbilder. Die Wohnung wird vor Übergabe saniert und in vollständig saniertem Zustand übergeben. Für die Wohnung besteht ein offenes Sanierungsdarlehen in Höhe von rund € 6.200,–, das bei Kauf übernommen oder vorzeitig abgelöst werden kann.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 86.000 bis 98.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.470/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit 37,37 Quadratmetern in Graz-Lend, nahe Kalvariengürtel und FH Joanneum. Die Wohnung ist vor allem wegen ihrer kleinen, gut nachgefragten Größe und der sehr guten Vermietbarkeit interessant. Laut Beschreibung wird sie vor Übergabe vollständig saniert übergeben, was gegenüber unsanierten Bestandswohnungen klar wertsteigernd wirkt. Positiv sind außerdem die ausgezeichnete Anbindung an Straßenbahn und Bus, die gute Nahversorgung sowie die rasche Erreichbarkeit von Innenstadt, Hochschule und Alltagsinfrastruktur. Wertmindernd wirkt die verkehrsnahe Lage, die mit höherer Lärmbelastung verbunden sein kann. Auch ein Balkon oder Stellplatz ist nicht ausgewiesen.
Die vorliegenden Kaufverträge im direkten Umfeld zeigen ein uneinheitliches Bild. Einzelne sehr niedrige Abschlüsse erscheinen im Verhältnis zum allgemeinen Preisniveau des Bezirks nicht voll repräsentativ. Für die Ableitung wurden daher vor allem jene Vergleichsverkäufe herangezogen, die hinsichtlich Größe, Lage und Aktualität am besten passen. Unter Berücksichtigung des sanierten Zustands ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 2.470 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 92.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 86.000 Euro und 98.000 Euro. Das entspricht bei dieser Wohnung einem nachvollziehbaren Preisniveau für eine sanierte Kleinwohnung in dieser Grazer Stadtlage.
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Matthias Lapornik
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