Erstbezug - Neubau! 2-Zimmerwohnung mit Balkon für Singles! Keine Provision!

Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 38,71 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Graz-Gries. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Balkon von 10,60 Quadratmetern. Positiv zu werten sind die zeitgemäße Ausführung mit Parkett, Lift, Kellerabteil, Fernwärme und die sehr gute Energieeffizienz. Eine Tiefgarage ist laut Beschreibung möglich, jedoch nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten und daher nicht voll wertbildend angesetzt.

Die Lage ist für dieses Segment gut: Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen, Schulen und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht überdurchschnittlich, insgesamt aber ausreichend für eine gut verwertbare Stadtwohnung.

Für die Wertermittlung wurden vor allem reale Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Besonders relevant waren Objekte mit ähnlicher Größe und gleichem Erstbezugscharakter. Diese Vergleichswerte stützen einen Quadratmeterpreis von rund 5.680 Euro. Damit ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 220.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 210.000 bis 230.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt deutlich über dem Bezirksmedian, was hier durch den Neubaucharakter, den Erstbezug, die kleine Wohnungsgröße und den Balkon sachlich begründet ist.