Ansprechende 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Grazer Innenstadtlage direkt beim Grazer Augarten
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich etwas höherem m²-Preis
- Balkon vorhanden, jedoch im Stiegenhaus und daher nur eingeschränkt werterhöhend
- gepflegter Altbaucharakter
- Fernwärme vorhanden
- Hinweis auf Sanierungsbedarf bzw. Modernisierungspotenzial
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- Parkplatz nur allgemein in Ausstattung genannt, aber nicht als gesicherter zugeordneter Stellplatz belegbar
Lage
In unmittelbarer Nähe befindet sich das Einkaufscenter Citypark, die Innere Stadt und der Augartenpark, sowie das Bezirksgereicht Graz West. Nahegelegen befinden sich Haltestellen des öffentlichen Verkehrs. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind mehrere Ärzte, Banken, Apotheke, Schulen, Kindergärten sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Vor dem Haus befinden sich ausreichend Parkplätze der Grünen Zone sowie KFZ-Tiefgaragenstellplätze in unmittelbarer Nähe.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Im zentral gelegenen Zinshaus in der Lagergasse wird eine helle und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss zum Verkauf angeboten. Die rund 42 m² große Wohnung überzeugt durch ihre gute Raumaufteilung, ihre lichtdurchfluteten Räume und der idealen Lage. Über den Vorraum gelangt man in das Schlafzimmer, der Toilette, sowie der Essküche, von welcher das Badezimmer begangen wird. Weiters ist der Wohnung ein Balkon im Stiegenhaus dazugehörig. Nach Sanierung kann ein Nettomietzins von rd. € 416,80 p.m. (entsprich rd. € 5.001,60,- p.a.) und einer Rendite von rd. 3,88 % erzielt werden. Damit eignet sich diese Immobilie hervorragend als sichere und renditestarke Kapitalanlage. Beheizt wird die Einheit komfortabel mittels Fernwärme. Eine Kurzzeitvermietung mittels Airbnb etc. ist im WEG-Vertrag ausdrücklich erlaubt. Die Kombination aus zentraler Lage, gepflegtem Altbaucharme und attraktiver Raumaufteilung macht diese Wohnung sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer zu einer hervorragenden Wahl. - Top 8
Es besteht die Möglichkeit mehrere Wohnungen im Paket zu erwerben.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 115.000 bis 133.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.950/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 42 m² große 2-Zimmer-Wohnung in der Lagergasse in 8020 Graz, gelegen im 2. Obergeschoss eines Altbaus. Das Objekt profitiert von einer kompakten und gut vermietbaren Grundrisslösung, Fernwärme sowie einem zugeordneten Balkon. Positiv ist auch der gepflegte Gesamteindruck. Gleichzeitig ist aus der Beschreibung abzuleiten, dass vor einer optimalen Verwertung beziehungsweise Neuvermietung gewisse Sanierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen sinnvoll sein können.
Die Lage ist für eine Kleinwohnung gut: Die Innenstadt, der Augarten, Einkaufsmöglichkeiten und Haltestellen des öffentlichen Verkehrs sind rasch erreichbar. Besonders stark sind Nahversorgung und Grünraumnähe, während die Straßenlage nicht als ausgesprochene Ruhelage einzustufen ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von Wohnungen ähnlicher Größe im Umfeld herangezogen. Sehr niedrige Sonderfälle und einzelne Spitzenpreise kleinerer Einheiten wurden nur eingeschränkt berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 2.950 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 124.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 115.000 bis 133.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.950 Euro und liegt im für den Bezirk plausiblen Marktbereich.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.