Neubauprojekt "Rankengarten" ! 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon! PROVISIONSFREI!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in einem größeren Neubauprojekt
- Großzügiger Balkon mit 12 m²
- Lift, Kellerabteil und Fernwärme vorhanden
- Sehr gute Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung
- Gute Alltagslage mit Grünflächen und Infrastruktur
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem Quadratmeterpreis
- Tiefgaragenplatz nur optional und nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Projekt:
Die GWS errichtet im aufblühenden Grazer Stadtteil Gries ein Projekt mit 95 freifinanzierten Eigentumswohnungen "Am Puls der Zeit". Die 2-bis 4-Zimmer-Wohnungen schaffen Raum für unterschiedliche Lebenslagen und überzeugen durch ihre gut durchdachten Grundrisse. Die großzügigen Außenbereiche, wie unter anderem Eigengärten, Terrassen Balkone, Loggien oder Dachterrassen verleihen Ihrer Wohnung in der Stadt das gewisse Extra und bieten einen echten Mehrwert.
Die moderne Ausstattung sorgt für ein komfortables Wohngefühl und rundet das Gesamtpaket ab.
Besonderheiten:
- Wohnflächen von 39 bis 107 m²
- Eigengarten mit Terrasse, Balkon, Loggia oder Dachterrasse
- Massivbauweise
- Fernwärme
- Tiefgarage, Lift
- eingerichteter Kinderspielplatz
- Kellerabteile für mehr Stauraum
- Müllraum
Energieausweisdaten:
HWB-Wert Ref,SK: 25 bis 35 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienzfaktor: fGEE 0,64 bis 0,71
* Preisangaben:
Laut 3. Kalkulation vom 11.12.2024
zuzügl. Kaufpreis Tiefgarage € 31.204,00 / extrabreit € 35.953,00 (optional - solange verfügbar)
Änderungen vorbehalten!
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 220.000 bis 243.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 43,17 m² Wohnfläche im Neubauprojekt „Rankengarten“ in Graz-Gries. Es handelt sich um einen Erstbezug im 2. Obergeschoss mit 12 m² Balkon. Positiv zu berücksichtigen sind die moderne Neubauqualität, Parkett, Lift, Fernwärme, gute Energiekennwerte sowie ein Kellerabteil. Ein Tiefgaragenplatz ist laut Beschreibung optional erhältlich, jedoch nicht im ausgewiesenen Wohnungspreis enthalten und daher nicht voll wertbildend angesetzt.
Die Lage ist für den täglichen Bedarf gut bis sehr gut: Supermärkte, Busanbindung, Grünflächen, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in kurzer Distanz. Die Mikrolage ist städtisch und funktional, jedoch keine ausgesprochene Premium- oder absolute Ruhelage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahe und aktuelle Kaufverträge aus demselben Neubausegment herangezogen. Die am besten vergleichbaren Wohnungen liegen überwiegend in einer Bandbreite von rund 5.050 bis 5.560 Euro je Quadratmeter. Daraus ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.350 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 231.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 220.000 und 243.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 5.350 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Ihre Anfrage an
Gregor Veit
gws
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.