Neubauprojekt "Rankengarten" - 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon für Singles oder Pärchen!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- 12 m² Balkon als klarer Mehrwert
- Lift vorhanden
- Kellerabteil laut Projektbeschreibung
- Fernwärme und gute Energiekennwerte
- Kleine Wohnungsgröße mit überdurchschnittlichem m²-Preis
- Tiefgaragenplatz nur optional, daher nicht eingepreist
- Lage in aufwertendem Stadtteil mit sehr guter Nahversorgung
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Projekt:
Die GWS errichtet im aufblühenden Grazer Stadtteil Gries ein Projekt mit 95 freifinanzierten Eigentumswohnungen "Am Puls der Zeit". Die 2-bis 4-Zimmer-Wohnungen schaffen Raum für unterschiedliche Lebenslagen und überzeugen durch ihre gut durchdachten Grundrisse. Die großzügigen Außenbereiche, wie unter anderem Eigengärten, Terrassen Balkone, Loggien oder Dachterrassen verleihen Ihrer Wohnung in der Stadt das gewisse Extra und bieten einen echten Mehrwert.
Die moderne Ausstattung sorgt für ein komfortables Wohngefühl und rundet das Gesamtpaket ab.
Besonderheiten:
- Wohnflächen von 39 bis 107 m²
- Eigengarten mit Terrasse, Balkon, Loggia oder Dachterrasse
- Massivbauweise
- Fernwärme
- Tiefgarage, Lift
- eingerichteter Kinderspielplatz
- Kellerabteile für mehr Stauraum
- Müllraum
Energieausweisdaten:
HWB-Wert Ref,SK: 25 bis 35 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienzfaktor: fGEE 0,64 bis 0,71
* Preisangaben:
Laut 3. Kalkulation vom 11.12.2024
zuzügl. Kaufpreis Tiefgarage € 31.204,00 / extrabreit € 35.953,00 (optional - solange verfügbar)
Änderungen vorbehalten!
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 223.000 bis 246.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.500/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine kompakte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 42,56 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt im Grazer Bezirk Gries. Es handelt sich um einen Erstbezug mit moderner Ausführung, Parkett, Lift, Fernwärme sowie einem für diese Wohnungsgröße sehr attraktiven Balkon mit rund 12 Quadratmetern. Laut Projektbeschreibung sind außerdem Kellerabteile vorhanden. Ein Tiefgaragenplatz ist zwar möglich, jedoch nur optional und daher im hier angesetzten Wert nicht enthalten.
Die Lage ist für ein städtisches Wohnobjekt gut: Einkaufsmöglichkeiten befinden sich praktisch vor der Tür, Busverbindungen sind in kurzer Gehdistanz erreichbar, ebenso Grünflächen, Schulen und medizinische Versorgung. Gries ist keine klassische Premiumlage, zeigt aber in Teilbereichen eine klare Aufwertung, was bei modernen Neubauwohnungen positiv wirkt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr ähnliche Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen, großteils aus demselben Neubausegment. Diese Vergleichswerte stützen einen Quadratmeterpreis von rund 5.500 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 234.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 223.000 bis 246.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 5.500 Euro liegt deutlich über dem Bezirksdurchschnitt, ist für eine kleine Neubauwohnung im Erstbezug mit Balkon in diesem Marktsegment jedoch nachvollziehbar.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.