ANGEBOT!! Graz Lend! Charmante, sanierte 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Grazer Stadtlage!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- teilmodernisierte Wohnung mit erneuerten Böden sowie neu gestaltetem Bad und WC
- saniertes Wohnhaus, insbesondere Dach bereits bearbeitet
- kein Lift im 2. Obergeschoss
- zentrale Lage im Bezirk Lend mit sehr guter Nahversorgung
- kein Balkon, keine Terrasse und kein Stellplatz erwähnt
- aushaftendes Sanierungsdarlehen von rund 21.600 EUR belastet die wirtschaftliche Betrachtung
Lage
Zentrale Lage mit guter Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im Grazer Bezirk Lend, unweit des lebendigen Stadtzentrums. Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur und kurze Wege für den täglichen Bedarf aus.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem erreichbar. Auch der Grazer Hauptbahnhof und die Innenstadt liegen in gut erreichbarer Entfernung.
Die zentrale Lage und die gute öffentliche Verkehrsanbindung machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine charmante, ca. 47 m² große Wohnung im 2. Obergeschoss eines Wohnhauses in zentraler Grazer Lage. Das Gebäude verfügt über keinen Lift.
Die Wohnung überzeugt durch ihre kompakte und gut nutzbare Raumaufteilung. Sie gliedert sich in einen Vorraum, ein separates WC, ein Badezimmer, eine Küche, ein großzügiges Wohn-/Schlafzimmer sowie einen praktischen Abstellraum.
Seitens der Verkäufer wurden bereits Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen innerhalb der Wohnung durchgeführt. Unter anderem wurden die Böden erneuert sowie WC und Badezimmer neu gestaltet. Dadurch präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten und ansprechenden Zustand.
Auch am Wohnhaus selbst wurden Sanierungsmaßnahmen vorgenommen, insbesondere im Bereich des Daches. Im Zusammenhang mit diesen Arbeiten besteht noch ein laufendes Sanierungsdarlehen. Der auf die gegenständliche Wohnung entfallende, derzeit aushaftende Betrag beläuft sich auf ca. € 21.600,–. Das Darlehen läuft voraussichtlich noch bis 2042 und ist bei der wirtschaftlichen Betrachtung des Kaufpreises bzw. der laufenden Belastungen entsprechend zu berücksichtigen.
Die Eckdaten auf einen Blick:
• ca. 47 m² Wohnfläche
• 2. Obergeschoss
• kein Lift
• Vorraum
• separates WC
• Badezimmer
• Küche
• Wohn-/Schlafzimmer
• Abstellraum
• Wohnung teilweise saniert bzw. modernisiert
• erneuerte Böden
• WC und Badezimmer neu gestaltet
• saniertes Wohnhaus
• zentrale Grazer Lage
Eine interessante Gelegenheit für Singles, Paare oder Anleger, die eine kompakte Wohnung in zentraler Lage mit guter Infrastruktur suchen.
Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Verkäufer gegenüber nachweisverpflichtet sind.
Im Rahmen der Exposé-Erstellung und Immobilienvermarktung können KI-gestützte Anwendungen zur Texterstellung, Bildbearbeitung und Videoproduktion eingesetzt werden. Eine inhaltliche Kontrolle erfolgt stets durch unsere Mitarbeiter.
Alle Angaben laut Verkäufer - Irrtümer vorbehalten.
Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 123.000 bis 145.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.860/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 46,89 Quadratmeter große Zwei-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Bestandsgebäudes im Grazer Bezirk Lend. Die Wohnung wurde innerhalb der Einheit teilweise modernisiert; laut Beschreibung wurden Böden erneuert sowie Bad und separates WC neu gestaltet. Positiv ist auch, dass am Haus bereits Sanierungsmaßnahmen, insbesondere am Dach, durchgeführt wurden. Negativ zu berücksichtigen sind das Fehlen eines Lifts, das Fehlen einer Freifläche sowie das auf die Wohnung entfallende aushaftende Sanierungsdarlehen von rund 21.600 Euro.
Die Lage ist für ein kompaktes Stadtobjekt als gut einzustufen. Nahversorgung, Grünflächen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind sehr gut erreichbar, ebenso die Grazer Innenstadt und der Hauptbahnhof in praktikabler Distanz. Damit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger grundsätzlich marktfähig.
Die Wertermittlung stützt sich auf mehrere nahegelegene Kaufverträge vergleichbarer Bestandswohnungen in 8020 Graz. Aus diesen Vergleichsdaten ergibt sich unter Berücksichtigung von Zustand, Stockwerkslage und objektspezifischen Abschlägen ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 2.860 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 134.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 123.000 bis 145.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt im üblichen Bereich des Bezirks und erscheint für dieses Objekt sachgerecht.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.