Graz-Zentrum: Rendite ab Tag eins: Schön, sehr gut aufgeteilte, 2-Zimmer-Wohnung! 2.OG, Top.14 mit 49m² für Anleger um € 100.000,- bzw. für Endverbraucher für € 110.000,-
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Befristet vermietet bis 30.09.2028
- 2-Zimmer-Grundriss mit guter Vermietbarkeit
- Tageslichtbad und separates WC mit Fenster
- Küche vorhanden und im Kaufmodell gesondert ausgewiesen
- Bestandsobjekt in Altbau von 1841, laufend saniert
- Keine erkennbare Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- Keine Hinweise auf Lift oder besondere Premium-Ausstattung
Lage
Die angebotene Immobilie punktet mit ihrer zentralen, urbanen Lage im Herzen von Graz. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken sowie vielfältige Gastronomieangebote befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Umgebung. Dank der hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erreichen Sie die historische Innenstadt, den Hauptbahnhof und sämtliche Universitäten in nur wenigen Minuten. Das nahegelegene Murufer sowie grüne Stadtparks laden zu entspannten Spaziergängen, Sport und Erholung im Freien ein. Auch Schulen, Kindergärten und kulturelle Einrichtungen liegen praktisch direkt vor der Haustür. Damit verbindet diese Adresse lebendiges Stadtleben mit perfekter Infrastruktur und bester Erreichbarkeit.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Perfekte Wohnung: Optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit sicherer Rendite!
Sie sind auf der Suche nach einem wertstabilen Investment mit sofortigem Ertrag? Diese bestens aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung ist bereits zuverlässig vermietet und bietet Ihnen als Kapitalanleger ein rundum sorgloses Paket.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die exzellente Belichtung – das Badezimmer verfügt über ein Fenster. Ein Detail, das bei Mieterinnen und Mietern dauerhaft extrem gefragt ist!
Die Raumaufteilung im Detail:
Vorraum: Einladender Eingangsbereich mit praktischer Stellfläche für eine Garderobe.
Wohn- & Essbereich: Der offene, helle Wohnraum mit integrierter Küche bildet das gesellige Zentrum der Wohnung.
Schlafzimmer: Ein gut geschnittenes, separates Schlafzimmer sorgt für die nötige Ruhe und Privatsphäre.
Tageslichtbad: Das Badezimmer punktet mit einem eigenen Fenster, einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss.
Separates WC: Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die getrennte Toilette mit Fenster.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
Sofortiger Cashflow: Die Wohnung ist bereits vermietet – Sie generieren ab dem ersten Tag Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko.
Klassischer Grundriss: Die 2-Zimmer-Aufteilung mit Wohnküche ist am Mietmarkt ein absoluter Dauerbrenner.
Großes Plus: Tageslicht und natürliche Belüftung in allen Sanitärräumen!
Ca. 49 m² Wohnfläche
Netto-Kaufpreis: € 100.000,-- für Anleger zuzüglich 20% USt.
zuzüglich Netto-Kaufpreis für eine neuwertige Küche mit E-Geräten € 5.000,-- für Anleger zuzüglich 20% USt. ergibt € 105.000,- netto + 20% USt
Endverbraucherpreis: € 110.000,- hierzu kommen nur mehr die Nebengebühren und Maklerhonorar lt Expose
Hauptmietzins netto € 356,29 , Möbelmiete € 11,47 , BK € 139,00 vermietet bis 30.09.2028
Baujahr 1841, Laufend saniert und renoviert, Hauptmietzins gemäß Richtwert §16 (2) MRG
Honorar: NUR 2% vom Kaufpreis zuzüglich 20% USt.
Insgesamt sind 7 Wohnungen zum Verkaufen von 46m² - 64m², zentral, renoviert
Preis für die Wohnungen zwischen € 100.000,- und 130.000,-€ für Anleger zuzüglich 20%Ust. bzw. € 110.000,- und 140.000,- für Endverbraucher
Sichern Sie sich ein solides Investment oder einfach eine schöne Wohnung mitten in Graz!
Interesse geweckt?
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin
mit Frau DI Ilona Moosbeckhofer unter 0664/24 90 220!
Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 MaklerG:
Zwischen dem Makler und dem vermittelten Dritten besteht ein familiäres bzw. wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des § 30b Konsumentenschutzgesetzes und § 6 Abs. 4 Maklergesetzes. Wir weisen darauf hin, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 94.000 bis 109.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.060/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 49 Quadratmeter große 2-Zimmer-Wohnung im Grazer Bezirk Gries in zentraler Stadtlage. Das Objekt ist funktional geschnitten und für den Mietmarkt gut geeignet. Positiv zu berücksichtigen sind der kompakte Grundriss, die vorhandene Küche, das Tageslichtbad sowie das separate WC mit Fenster. Die Lage ist für diesen Wohnungstyp gut: Einkaufsmöglichkeiten, Busverbindungen, Grünflächen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Distanz. Es handelt sich jedoch nicht um ein Premiumobjekt, sondern um eine typische Anlegerwohnung im Bestandssegment ohne erkennbare Freifläche oder hochwertige Sonderausstattung.
Die Ableitung des Wertes erfolgte anhand mehrerer sehr nah gelegener Kaufverträge vergleichbarer Wohnungen. Für bestandsfreie Wohnungen dieser Größe ergibt sich daraus ein marktgerechter Quadratmeterpreis von etwa 2.500 Euro. Daraus wäre bestandsfrei ein Wert von rund 123.000 Euro ableitbar. Da die Wohnung laut Beschreibung bereits vermietet ist und der Mietvertrag noch bis 30.09.2028 läuft, ist ein Vermietungsabschlag anzusetzen. Unter Berücksichtigung dieses Abschlags ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 101.000 Euro.
Der marktgerechte Quadratmeterpreis der bewerteten Wohnung liegt damit bei rund 2.060 Euro. Die realistische Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 94.000 bis 109.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.