Zentral wohnen in Graz – 2-Zimmer-Wohnung mit WG-tauglicher Raumaufteilung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Zentrale Lage zwischen Hauptbahnhof und Innenstadt
- Altbau um 1900
- 3. Obergeschoss ohne Lift
- Stromheizung als klarer Abschlagsfaktor
- Keine Freifläche erwähnt, daher kein Balkon/keine Loggia anzunehmen
- WG-taugliche, gut verwertbare Raumaufteilung
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese rund 50 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß eines um 1900 errichteten Gebäudes in zentraler Lage von Graz.
Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie zwei getrennt begehbare Zimmer. Dadurch eignet sich die Raumaufteilung sowohl für Singles und Paare als auch hervorragend für eine 2er-WG.
Beheizt wird die Wohnung mittels Stromheizung. Das Gebäude verfügt über keinen Lift.
Lage:
Die Liegenschaft befindet sich in 8020 Graz zwischen Hauptbahnhof und Innenstadt und überzeugt durch kurze Wege sowie eine sehr gute städtische Infrastruktur. Das Grazer Zentrum ist in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Hinweis:
Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 115.000 bis 135.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 50 m² große 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Graz im Bereich zwischen Hauptbahnhof und Innenstadt. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines um 1900 errichteten Gebäudes und verfügt über eine für Singles, Paare oder eine Zweier-Wohngemeinschaft gut nutzbare Raumaufteilung mit zwei getrennt begehbaren Zimmern und separater Küche. Positiv sind die zentrale Erreichbarkeit, die sehr gute Nahversorgung und die gute Vermietbarkeit der Grundrisslösung. Wertmindernd wirken hingegen die einfache Bestandsqualität, die Beheizung mittels Strom, das Fehlen eines Aufzugs sowie das offenbar nicht vorhandene Freiflächenangebot.
Die Ableitung des Marktwerts erfolgte anhand mehrerer Kaufverträge vergleichbarer Wohnungen im näheren Umfeld. Dabei zeigt der Vergleichspool eine relativ breite Preisspanne, weshalb besonders auf Lage, Größe und Nutzbarkeit abgestellt wurde. Der algorithmische Referenzwert liegt eher am unteren Rand; die Bezirksdaten und die konkrete Mikrolage sprechen jedoch für eine etwas höhere Einordnung.
Ich schätze den Verkehrswert daher auf 125.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 115.000 bis 135.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.500 Euro. Damit liegt die Wohnung im unteren bis mittleren Bereich des für Bestandswohnungen in dieser Lage plausiblen Marktsegments.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.