Charmantes Wohnen mit Blick in den begrünten Innenhof – hell.ruhig.gut durchdacht!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhiger Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof
- Helle Wohnung durch Fenster auf beiden Gebäudeseiten
- Praktischer, zentral begehbarer Grundriss mit Abstellraum
- Kein Lift im dritten Obergeschoss
- Elektrowärmespeicher als derzeitige Heizform
- Fernwärmeanschluss in unmittelbarer Nähe bereits möglich
- Teilweise leicht renovierungsbedürftiger Zustand
- Kellerabteil vorhanden
Lage
Die Vinzenz-Muchitsch-Straße bietet eine angenehme Stadtlage mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Damit verbindet der Standort die Vorzüge des urbanen Wohnens mit einer guten Alltagstauglichkeit.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese charmante Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre angenehme Ruhelage mit Blick in den begrünten Innenhof, ihre helle Wohnatmosphäre und eine gut durchdachte Raumaufteilung. Trotz der zentralen Stadtlage bietet sie einen angenehmen Rückzugsort abseits des städtischen Trubels.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses (ohne Lift) und präsentiert sich dank großzügiger Fensterflächen auf beiden Gebäudeseiten besonders freundlich und lichtdurchflutet. Bereits beim Betreten entsteht ein einladendes Wohngefühl.
Vom Vorraum aus sind sämtliche Räumlichkeiten zentral begehbar. Neben einem praktischen Abstellraum und einem separaten WC stehen eine Einbauküche mit großem Fenster, ein Badezimmer, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein großzügiger Wohnbereich zur Verfügung.
Das Badezimmer ist direkt von der Küche aus erreichbar. Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohn- und Essgestaltung. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon, der in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Der Balkon wurde bereits saniert und ist zudem mit einer elektrischen Markise ausgestattet.
Auch hinsichtlich der Ausstattung bietet die Wohnung praktische Vorzüge: Sämtliche Räumlichkeiten verfügen über Rollläden, die für zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz sorgen.
Die Beheizung erfolgt derzeit mittels Elektrowärmespeicher. Besonders interessant ist die bereits vorhandene Anschlussmöglichkeit an die Fernwärme, die sich unmittelbar vor der Wohnungseingangstüre befindet und einen entsprechenden Anschluss ermöglicht.
Ein eigenes Kellerabteil rundet dieses Immobilienangebot ab.
Ein besonderes Plus: Die Kombination aus ruhiger Innenhoflage, viel Tageslicht, großzügigen Räumlichkeiten und einer praktischen Grundrissgestaltung macht diese Wohnung zu einem interessanten Angebot für Eigennutzer wie auch Anleger.
Die Wohnung befindet sich teilweise in einem leicht renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit auch die Möglichkeit, eigene Wohnideen und individuelle Gestaltungsvorstellungen einzubringen.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese charmante Wohnung persönlich und stehen für weitere Informationen oder eine Besichtigung jederzeit zur Verfügung.
VERKAUF & BERATUNG:
Sehr gerne stehe ich Ihnen für Rückfragen zur Verfügung!
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Gertrud Sablatnig, MBA
Staatlich konzessionierte Immobilienmaklerin
Tel: +43/664 88 14 04 85
E-Mail: [email protected]
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 125.000 bis 143.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.390/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 56 Quadratmeter große Eigentumswohnung mit zwei Zimmern in urbaner Lage von Graz. Das Objekt verfügt über einen Balkon zum begrünten Innenhof, ein Kellerabteil, eine Einbauküche sowie eine gut nutzbare, zentral begehbare Raumaufteilung. Positiv zu beurteilen sind die helle Wohnsituation, die ruhige Innenhofausrichtung und der insgesamt gepflegte Eindruck. Wertmindernd sind hingegen das Fehlen eines Aufzugs im dritten Obergeschoss, die derzeitige Beheizung mittels Elektrowärmespeicher sowie der im Inserat genannte leichte Renovierungsbedarf.
Die Lage ist für den Alltagsgebrauch gut: Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind rasch erreichbar, ebenso Bildungsangebote im Umfeld. Damit liegt eine solide bis gute Stadtlage vor, die durch den ruhigen Innenhof zusätzlich aufgewertet wird.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächlich verkaufte Wohnungen im nahen Umfeld mit ähnlicher Größe und Nutzung herangezogen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 2.390 Euro. Dieser liegt im unteren Bereich des bezirkstypischen Preisniveaus, was wegen des Bestandszustands, der Elektroheizung und des fehlenden Lifts sachgerecht ist.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 134.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 125.000 und 143.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.390 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Gertrud Sablatnig MBA
Immobilien Sablatnig
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