Graz-Zentrum: Rendite ab Tag eins: Schön, sauber, gut aufgeteilte, 2-Zimmer im 2.OG, Top 10 mit 59m² um € 130.000,- netto für Anleger oder € 140.000,- für Endverbraucher
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Befristet vermietet bis 28.02.2028
- Vermietungsabschlag wegen Anlegerstatus und fehlender Bestandsfreiheit
- Altbestand mit Baujahr 1841 laut Beschreibung, ohne belegte hochwertige Sanierung
- Tageslichtbad mit Fenster als kleiner Qualitätsvorteil
- 2. Obergeschoss ohne gesicherten Lift-Nachweis
- Keine Freifläche erwähnt, daher kein Balkon-/Terrassenzuschlag
- Sehr niedriger Hauptmietzins nach Richtwertsystem
Lage
Die angebotene Immobilie punktet mit ihrer zentralen, urbanen Lage im Herzen von Graz. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken sowie vielfältige Gastronomieangebote befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Umgebung. Dank der hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erreichen Sie die historische Innenstadt, den Hauptbahnhof und sämtliche Universitäten in nur wenigen Minuten. Das nahegelegene Murufer sowie grüne Stadtparks laden zu entspannten Spaziergängen, Sport und Erholung im Freien ein. Auch Schulen, Kindergärten und kulturelle Einrichtungen liegen praktisch direkt vor der Haustür. Damit verbindet diese Adresse lebendiges Stadtleben mit perfekter Infrastruktur und bester Erreichbarkeit.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Perfekte Anlegerwohnung: Optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit sicherer Rendite!
Sie sind auf der Suche nach einem wertstabilen Investment mit sofortigem Ertrag? Diese bestens aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung ist bereits zuverlässig vermietet und bietet Ihnen als Kapitalanleger ein rundum sorgloses Paket.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die exzellente Belichtung – das Badezimmer verfügt über ein Fenster. Ein Detail, das bei Mieterinnen und Mietern dauerhaft extrem gefragt ist!
Die Raumaufteilung im Detail:
Vorraum: Einladender Eingangsbereich mit praktischer Stellfläche für eine Garderobe.
Wohn- & Essbereich: Der offene, helle Wohnraum mit integrierter Küche bildet das gesellige Zentrum der Wohnung.
Schlafzimmer: Ein gut geschnittenes, separates Schlafzimmer sorgt für die nötige Ruhe und Privatsphäre.
Tageslichtbad: Das Badezimmer punktet mit einem eigenen Fenster, einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss und einer Toilette.
Abstellraum
Ihre Vorteile auf einen Blick:
Sofortiger Cashflow: Die Wohnung ist bereits vermietet – Sie generieren ab dem ersten Tag Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko.
Klassischer Grundriss: Die 2-Zimmer-Aufteilung mit Wohnküche ist am Mietmarkt ein absoluter Dauerbrenner.
Großes Plus: Tageslicht und natürliche Belüftung im Sanitärraum!
Ca. 59,32 m² Wohnfläche
Netto-Kaufpreis: € 130.000,-- für Anleger zuzüglich 20% USt.
- Endverbraucherpreis: € 140.000,- hierzu kommen nur mehr die Nebengebühren und Maklerhonorar lt Expose
Hauptmietzins netto € 355,00 , Möbelmiete € 00,00 , BK € 122,32, BK Müll € 20,00; BK Wasser € 10,00; vermietet bis 28.02.2028
Baujahr 1841, Laufend saniert und renoviert, Hauptmietzins gemäß Richtwert §16 (2) MRG
Honorar: NUR 2% vom Kaufpreis zuzüglich 20% USt.
Insgesamt sind 7 Wohnungen zum Verkaufen von 46m² - 64m², zentral, renoviert
Preis für die Wohnungen zwischen € 100.000,- und 130.000,-€ für Anleger zuzüglich 20%Ust. bzw. € 110.000,- und 140.000,- für Endverbraucher
Sichern Sie sich ein solides Investment in Graz!
Interesse geweckt?
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin
mit Frau DI Ilona Moosbeckhofer unter 0664/24 90 220!
Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 MaklerG:
Zwischen dem Makler und dem vermittelten Dritten besteht ein familiäres bzw. wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des § 30b Konsumentenschutzgesetzes und § 6 Abs. 4 Maklergesetzes. Wir weisen darauf hin, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 104.000 bis 126.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.880/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 60,97 Quadratmeter große 2-Zimmer-Wohnung im Grazer Bezirk Gries, gelegen im 2. Obergeschoss eines älteren Bestandsgebäudes. Positiv zu beurteilen sind der gut vermietbare Grundriss mit offenem Wohn-Essbereich, das separate Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad mit Fenster. Aus der Beschreibung ergeben sich jedoch keine Hinweise auf eine überdurchschnittliche Ausstattung oder eine umfassende hochwertige Sanierung. Ebenfalls ist keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse erwähnt.
Die Lage ist für den Alltagsgebrauch gut: Nahversorgung, Grünflächen, Schulen und medizinische Einrichtungen sind in kurzer Distanz vorhanden. Damit handelt es sich um eine ordentliche urbane Wohnlage mit guter Vermietbarkeit, jedoch nicht um eine ausgesprochene Spitzenlage.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen bei ähnlichen Wohnungsgrößen eine spürbare Preisspanne. Für eine bestandsfreie Wohnung wäre hier ein Wert von etwa 2.350 Euro je Quadratmeter angemessen. Da die gegenständliche Wohnung jedoch bereits bis 28.02.2028 vermietet ist und damit nicht sofort eigengenutzt oder frei neu verwertet werden kann, wurde ein Vermietungsabschlag berücksichtigt.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 115.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 104.000 und 126.000 Euro. Das entspricht rund 1.880 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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