Neubauwohnung: 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten in zentraler Lage! PROVISIONSFREI!

Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 58,69 m² Wohnfläche im Grazer Bezirk Gries. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem größeren Neubauprojekt. Besonders wertrelevant sind die vorhandene Terrasse und der Eigengarten mit 27,20 m², da solche Freiflächen im städtischen Wohnungsmarkt einen klaren Mehrwert darstellen. Die Ausstattung ist laut Inserat modern und zeitgemäß, mit Parkettböden; ein Tiefgaragenplatz ist jedoch nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten, sondern nur optional erhältlich. Die Erdgeschosslage wirkt im Vergleich zu oberen Stockwerken leicht wertmindernd.

Die Lage ist als zentral und alltagspraktisch einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen, Schulen und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist gut, wenn auch vor allem über Buslinien und nicht als ausgesprochene Spitzenlage zu bewerten.

Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.870 Euro. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, Garten und Terrasse sowie der Erdgeschosslage ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 286.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 273.000 bis 299.000 Euro.