Nähe Citypark! Anleger aufgepasst, tolle, gut vermietete Eigentumswohnung!

Inserat-Nr.: 831888475174 | Letzte Änderung: 02.07.2026, 00:20 Uhr
€ 169.000 € 2.600/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht preiswert.
Fläche 65 m²
Zimmer 2
Stockwerk 2. OG

Lage

8020 Graz
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 39, 600, 620 +6 weitere Bus · 39, 600 +7 weitere Karlauplatz
~ 2 Min.
Straßenbahn · 5 Karlauer Gürtel
~ 2 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 8 Min.
Kindergarten
~ 4 Min.
Schule
~ 6 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Hofer
~ 4 Min.
Drogerie Müller
~ 6 Min.
Bäckerei
~ 6 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 65 m²
Zimmer 2
Stockwerk 2. OG von 4
Eigentumsform Wohnungseigentum
Badezimmer 1
Parkplätze 1
Kellerfläche 5 m²
Bauweise Neubau
Zustand gepflegt
Baujahr 1972

Beschreibung

Ob als Anleger, Investor oder Privatperson, eine Wohnung in sehr guter Lage neben dem Einkaufszentrum Citypark, könnte bald als neues Eigentum in Ihr Immobilien Portfolio einfließen.

Anleger, Investoren oder privates Eigentum mit mehreren Möglichkeiten in einer sehr guten Lage, direkt neben einem Shoppingcenter mit grandioser Verkehrsanbindung.

Wenn Sie Anleger oder Investor sind, die Wohnung wird Sie in allerlei Hinsicht überzeugen;

  • Sehr verlässliche, ordentliche und freundliche Mieterin
  • Nettohauptmietzins € 451,18
  • Möchte bis zu Ihrem Lebensende in der Wohnung bleiben
  • Kein ständiger Mieterwechsel, keine neuen Mietverträge uvm.
  • Zusammengefasst eine Wohnung, mit einer angenehmen, jährlichen Nettorendite und einer TOP Mieterin
  • Tolle Lage und ruhiger Innenhof
  • Neu renoviertes Badezimmer mit Fenster
  • Parkmöglichkeit im Innenhof
  • In ein paar Gehminuten im Einkaufszentrum
  • Schnell in der Stadt, durch die gute Anbindung öffentlicher Verkehrsmittel

Die Wohnung besteht aus einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Abstellraum, Badezimmer NEU renoviert mit Fenster und einer getrennten Toilette und natürlich einem Kellerabteil.

Zögern Sie nicht und überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Wohnung und kontaktieren mich gerne für eine Besichtigung.

Ich freue mich auf Sie!

Gerne unterstütze ich Sie auch beim Verkauf Ihrer Immobilie!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Laminat Fernwärme Fernwärme Einbauküche Bad mit Fenster Dusche Parkplatz Rollladen Flachdach Massiv Schlüsselfertig mit Keller Separates WC Anlageobjekt

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
81,4 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,34  
C
Gültig bis 09.2032
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 2.600
Kaufpreis € 169.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 150,82
Heizkosten (netto) € 87,47
Sonstige Kosten € 55,53
Monatliche Kosten (netto) € 293,82
Monatliche Kosten (brutto) € 331,94
Patrik Siemeister
Knoll & Knoll Immobilientreuhand GmbH
Gewerblich
Foto Patrik Siemeister
+43 69 ******
Logo Knoll & Knoll Immobilientreuhand GmbH
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Inserat-Nr.: 831888475174 | Letzte Änderung: 02.07.2026, 00:20 Uhr