Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage - Königshoferstraße Graz
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Bestandsfreie Wohnung, daher kein Vermietungsabschlag
- Fernwärme vorhanden
- Personenaufzug vorhanden
- Altbau-Baujahr 1900, aber ohne belegte Sanierung
- Keine Angaben zu Balkon, Terrasse oder Stellplatz; daher eher Standardsegment
- Gute Nahversorgung und Nähe zu FH Joanneum
- Grünflächen im Umfeld als klarer Lagevorteil
Lage
Die Wohung liegt im Bezirk Graz Eggenberg, unweit der FH Jaonneum. In direkter Umgebung befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und mehrere Gastronomiebetriebe.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man in wenigen Minuten den Grazer Hauptbahnhof und die Innenstadt.
Für diverse Freizeitaktivitäten stehen das Sport-und Wellnessbad "Auster", das Schloss Eggenberg sowie den Reiningshaus Park zu Verfügung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese charmante Wohnung in Graz bietet auf rund 53 m² Wohnfläche eine gut nutzbare Raumaufteilung mit insgesamt 3 Zimmern und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Anleger, die eine Immobilie in gefragter urbaner Lage suchen.
Das Wohnhaus wurde um 1900 errichtet und überzeugt mit dem besonderen Charakter eines klassischen Altbaus. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer und bietet durch die kompakte, dennoch funktionale Grundrissgestaltung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als gemütliches Zuhause, Stadtwohnung oder attraktive Anlageimmobilie.
Ein weiterer Vorteil ist die vorhandene Unterkellerung, die zusätzlichen Stauraum schafft und den Wohnkomfort ergänzt. Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar und kann flexibel an die individuellen Bedürfnisse der künftigen Eigentümer angepasst werden.
Eine interessante Kaufgelegenheit für alle, die eine Wohnung in Graz mit Altbauflair und solider Raumaufteilung suchen.
Jetzt online anfragen oder telefonisch Kontakt aufnehmen – wir melden uns zeitnah mit Terminvorschlägen für eine Besichtigung.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 123.000 bis 143.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.510/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 52,9 m² in der Königshoferstraße in Graz-Eggenberg. Das Objekt liegt in einem Bestandsgebäude mit Baujahr um 1900 und verfügt laut vorliegenden Daten über Fernwärme sowie einen Personenaufzug. Eine detaillierte Maklerbeschreibung zum Innenzustand fehlt, daher ist bei Ausstattung und Erhaltungszustand von einem durchschnittlichen Standard ohne nachgewiesene Premiummerkmale auszugehen. Balkon, Terrasse, Stellplatz oder eine hochwertige Sanierung sind nicht belegt und wurden daher nicht werterhöhend angesetzt.
Die Lage ist für dieses Wohnsegment als gut einzustufen. Die Nahversorgung ist im direkten Umfeld vorhanden, die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist solide, und mit der Nähe zur Fachhochschule Joanneum, zum Hauptbahnhof sowie zu mehreren Grün- und Freizeitflächen besteht eine insgesamt gut vermarktbare Wohnlage.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen im nahen Umfeld ergibt sich ein belastbarer Quadratmeterwert im mittleren Bereich des lokalen Marktes. Besonders vergleichbare Wohnungen liegen überwiegend zwischen rund 2.250 und 2.900 Euro je Quadratmeter. Daraus leite ich für das Bewertungsobjekt einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 2.510 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 133.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 123.000 bis 143.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.510 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Gerald Schneidhofer
Rustler Immobilientreuhand GmbH
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