Sofort verfügbar: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubaucharakter mit Baujahr 2013
- Westseitiger Balkon mit guter Nutzbarkeit
- Lift und barrierearmer Zugang
- Ruhige, zentrumsnahe Wohnlage
- Gute Energieeffizienz und Fernwärme
- Kellerabteil und gemeinschaftliche Nebenräume
- Optionaler Tiefgaragenplatz, aber nicht gesichert im Kaufpreis enthalten
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese sehr gepflegte, neuwertige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gefragten und zugleich angenehm ruhigen Lage nahe dem Grazer Zentrum. Die im Jahr 2013 errichtete Wohnanlage überzeugt durch eine moderne Ausführung, geringe Betriebskosten, eine angenehme Nachbarschaft und einer insgesamt sehr gepflegten Atmosphäre.
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und ist bequem über den Personenlift erreichbar. Die hellen Wohnräume sowie der nach Westen ausgerichtete Balkon schaffen eine angenehme Wohnqualität und laden insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden zum Verweilen ein.
Die Wohnung verfügt über eine durchdachte und alltagstaugliche Raumaufteilung:
-Schöne Wohnküche mit Einbauküche und Markengeräten und Zugang zum Balkon
-2 Schlafzimmer
-Badezimmer
-separates WC
-Abstellraum
-Vorraum
-westseitiger Balkon
Die Wohnanlage bietet zahlreiche Annehmlichkeiten, die den Alltag komfortabel gestalten:
-Baujahr 2013
-Personenlift
-Tiefgarage (kann optional erworben werden)
-modernes Kellerabteil mit hohen Räumen
-mehrere Fahrradabstellräume
-Kinderwagenabstellflächen
-viele Abstellfächen (großer Trockenraum und sichere Fahrradgarage)
-Trockenraum
-Spielplatz im Innenhof
Die monatlichen Betriebskosten inklusive Heizkosten und Warmwasser betragen derzeit € 221,78.
Ob als wertbeständiges Zuhause zur Eigennutzung oder als attraktive Anlageimmobilie.
Besichtigungen ab sofort möglich.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 36.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B |
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 182.000 bis 210.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.320/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine sofort verfügbare 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 59 Quadratmetern Wohnfläche in einer Wohnanlage aus dem Jahr 2013 in Graz. Das Objekt präsentiert sich als gepflegte, neuwertige Bestandswohnung mit westseitigem Balkon, Lift, guter Energieeffizienz, Kellerabteil und mehreren praktischen Gemeinschaftsflächen. Die Raumaufteilung ist für Eigennutzer wie auch für eine spätere Vermietbarkeit gut geeignet. Ein Tiefgaragenplatz ist laut Beschreibung optional erwerbbar, daher wurde er nicht automatisch voll wertbildend angesetzt.
Die Lage ist zentrumsnah und zugleich als angenehm ruhig beschrieben. Die Nahversorgung ist sehr gut, ebenso die Erreichbarkeit von Grünflächen, Schulen und medizinischer Infrastruktur. Damit liegt eine für diesen Teilmarkt gut nachgefragte Wohnlage vor.
Die Vergleichskaufverträge im unmittelbaren Umfeld zeigen eine breite Streuung, weshalb einzelne Ausreißer nach oben und unten nicht unkritisch übernommen wurden. Für die Bewertung wurden vor allem jene Verkäufe herangezogen, die hinsichtlich Größe, Lage und Wohnungscharakter am ehesten vergleichbar sind. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.320 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 196.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 182.000 bis 210.000 Euro. Das entspricht bei 59 Quadratmetern einem Ansatz von rund 3.320 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Caroline Brogyanyi
ix. immo gmbH
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.