Preisreduktion! P HELLE 3-ZIMMER NAHE BAHNHOF; MIT HALB OFFENER KÜCHE & FRANZÖSISCHEM BALKON
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Bahnhofsnahe, sehr gut angebundene Stadtlage
- Lift im Gebäude vorhanden
- Zwei französische Balkone mit Lichtvorteil, aber keine echte Freifläche
- Praktischer Dreizimmer-Grundriss für breite Zielgruppe
- Baujahr 1958, somit typischer Bestandsbau ohne Neubauprämie
- Nahversorgung und öffentliche Verkehrsmittel in kurzer Distanz
- Gemeinschaftsbereich im obersten Stock mit attraktivem Ausblick
- Keine Hinweise auf hochwertige Generalsanierung oder Luxusausstattung
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in einer Wohnung, die sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt.
Die großzügigen 73 m² verteilen sich auf zwei helle Zimmer sowie eine separate Küche, in denen man sich vom ersten Moment an wohlfühlt.
Die halb offene Küche, die durch eine kleine Öffnung mit dem Wohnzimmer verbunden ist, schafft eine einladende Atmosphäre ? perfekt, um beim Kochen Gespräche weiterzuführen oder ein Auge auf das Geschehen im Wohnbereich zu haben.
Die zwei französischen Balkone bringen zusätzlich Licht in die Räume und sorgen für ein luftiges, freundliches Wohngefühl.
Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- 3 Zimmer, ca. 73 m²
- wenige Gehminuten zum Bahnhof
- ideal für Singles, Paare oder kleine Familien
- fußläufig zum Bahnhof
- heller, praktischer Grundriss
- Gemeinschaftsbereich im obersten Stock zum Entspannen mit Blick auf den abends beleuchteten Schlossberg
- und, und, und...
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*** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 168.000 bis 194.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.480/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung ist eine rund 73 m² große Dreizimmerwohnung in einem Bestandsgebäude aus dem Jahr 1958 in Graz. Positiv zu beurteilen sind der helle und gut nutzbare Grundriss, die vorhandene Einbauküche, der Personenaufzug sowie zwei französische Balkone, die für zusätzliche Belichtung sorgen. Es handelt sich jedoch nicht um eine Neubau- oder Luxuswohnung, und aus der Beschreibung ergeben sich keine belastbaren Hinweise auf eine umfassende hochwertige Sanierung. Das wirkt wertmäßig begrenzend.
Die Lage ist insgesamt gut: Öffentliche Verkehrsmittel, Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten und die Fachhochschule sind in kurzer Distanz erreichbar. Das ist für Eigennutzer und auch für die Wiederverkäuflichkeit vorteilhaft. Gleichzeitig ist die Umgebung eher verkehrsorientiert als ruhig-exklusiv, weshalb kein besonderer Lageaufschlag anzusetzen ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Nach Bereinigung erkennbarer Ausreißer ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 2.480 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 181.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 168.000 bis 194.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für diesen Teilmarkt üblichen Bereichs und ist mit den vorliegenden Vergleichsdaten gut vereinbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ada Torge
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