Weitblick als Wertanlage – möbliert und flexibel vermietbar
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 8. Obergeschoss mit Lift und Weitblick
- zwei Südbalkone mit zusammen rund 9,83 m²
- guter, WG-tauglicher Grundriss mit separater Küche und getrenntem WC
- Bestandsobjekt Baujahr 1966, Energieklasse D
- Ausstattung eher durchschnittlich; Möblierung nicht im Immobilienwert enthalten
- keine gesicherten Stellplätze ersichtlich
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung liegt im 8. Stock eines Wohnhochhauses in der Lazarettgasse, im Grazer Bezirk Gries. Unten pulsiert ein Viertel, das so vielfältig ist wie kaum ein anderes in der Stadt: kleine Geschäfte, Bäckereien, Lokale mit Küchen aus aller Welt. Oben, acht Stockwerke darüber, öffnet sich der Blick über die roten Ziegeldächer bis zum Horizont.
Der Alltag lässt sich hier bequem zu Fuß erledigen. Der Citypark mit Supermarkt, Drogerie und zahlreichen Geschäften unter einem Dach ist in wenigen Minuten erreicht. Auf dem Weg in die Innenstadt liegen der Griesplatz und die Annenstraße mit dem Roseggerhaus – wer lieber flaniert als fährt, ist rasch mitten in der Stadt.
Auch das Grün liegt nahe: Der Oeverseepark ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, ein Ort für die Mittagspause auf der Parkbank, den Abendspaziergang oder ein Buch im Schatten der Bäume.
Wer weiter hinaus will, ist zu Fuß schnell bei der S-Bahn-Haltestelle Graz Don Bosco und von dort rasch in der Region unterwegs. So verbindet diese Adresse das Leben mitten in der Stadt mit einem Platz darüber, an dem man durchatmen kann.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Weitblick als Wertanlage – möbliert und flexibel vermietbar
Zwei Balkone, viel Licht und die Stadt zu Füßen – eine Wohnung, die sich nicht hinter anderen verstecken muss. Und eine, die vom ersten Tag an bereit ist: fertig eingerichtet, durchdacht geschnitten, mitten in Graz.
Sofort startklar
Kein Umbau, kein Möbelhaus, keine Wochen ohne Mieteinnahmen. Die Wohnung ist vollständig möbliert und ausgestattet – von der Küche bis zum Waschmaschinenanschluss. Schlüssel übernehmen, vermieten.
Dabei bleibt die Wahl der Vermietungsform offen: klassisch langfristig, möbliert auf Zeit – etwa für Projektmitarbeiter, Fachkräfte oder Studierende – oder als Zweier-WG. Alle Räume sind einzeln über den Vorraum erreichbar, Bad und WC sind getrennt, die Küche ist ein eigener Raum. Ein Grundriss, der für zwei Bewohner ohne Kompromisse funktioniert.
Der Ausblick, der vermietet
Wer Mietinserate durchsieht, kennt das Bild: weiße Wände, ein Fenster, irgendwo ein Hof. Hier öffnet sich aus dem 8. Stock der Blick über die roten Ziegeldächer bis zum Horizont, von zwei Südbalkonen aus. Eine Wohnung, an die sich Interessenten erinnern – und die man nicht lange anbieten muss.
Die Räume
Der großzügige Vorraum bietet Platz für Garderobe und Schuhe und verbindet alle Räume auf kurzen Wegen.
Rechter Hand liegt die separate Küche mit hellen Fronten, dunkler Arbeitsplatte und türkisen Akzenten. Sie ist vollständig ausgestattet, am Esstisch finden vier Personen Platz. Der angrenzende Abstellraum dient als Speis. Durch die Balkontür geht es auf den ersten Balkon – Morgenkaffee mit Blick über die Stadt inklusive.
Das Wohnzimmer mit rund 20 m² bekommt über eine breite Fensterfront nach Süden viel Licht und bietet Platz für Sitzecke und Sideboard.
Das Schlafzimmer ist mit ca. 17 m² ungewöhnlich großzügig. Neben dem Doppelbett bleibt Raum für Kleiderschrank und Arbeitsplatz. Auch von hier geht es auf einen eigenen Balkon – für den Abend, wenn über der Stadt die Lichter angehen.
Das Bad ist kompakt und zeitgemäß: helle Wandfliesen, Dusche, Waschtisch mit Unterschrank, beleuchteter Spiegel und Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat – ein Pluspunkt, den Mieter schnell zu schätzen wissen.
Einrichtung übernehmen
Die bestehende Einrichtung kann gegen eine gesonderte Ablöse übernommen werden, die Höhe ist verhandelbar.
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 166.000 bis 188.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 65,5 Quadratmeter große Eigentumswohnung im Grazer Bezirk Gries, gelegen im 8. Obergeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1966. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, eine separate Küche, ein getrenntes Bad und WC, einen Abstellraum sowie zwei Südbalkone mit zusammen knapp 10 Quadratmetern. Besonders wertrelevant sind der freie Ausblick, die gute Belichtung und der vorhandene Lift. Die Ausstattung wirkt ordentlich und sofort nutzbar, jedoch eher im durchschnittlichen Bestandssegment und nicht im hochwertigen Sanierungsstandard. Die angebotene Möblierung wurde nicht voll als Immobilienwert angesetzt, da sie nur eingeschränkt nachhaltig preisbildend ist.
Die Lage ist für den Alltag gut: Nahversorgung, Citypark, Grünraum und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind rasch erreichbar. Auf Basis der Vergleichskaufverträge im Umfeld ergibt sich ein uneinheitliches Bild, weshalb schwächere Abschlüsse mit vermutlich einfacherem Zustand geringer gewichtet wurden. Stärker berücksichtigt wurden vergleichbare Wohnungen mit ähnlicher Größe und besserer Marktgängigkeit. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 2.700 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 177.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 166.000 bis 188.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.