Neubau-Eigentum in Toplage: 3 Zimmer mit Loggia! Keine Provision!

Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 66,35 Quadratmetern Wohnfläche in der Karlauerstraße in Graz-Gries. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem größeren Neubauprojekt mit moderner Ausführung. Wertrelevant sind insbesondere die vorhandene Loggia, der Lift, die energieeffiziente Bauweise mit Fernwärme sowie das Kellerabteil. Eine Tiefgarage ist zwar verfügbar, laut Beschreibung jedoch nur optional und daher nicht im hier angesetzten Wohnungswert enthalten.

Die Lage ist für ein städtisches Wohnobjekt gut bis sehr gut einzuschätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen, Schulen und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung erfolgt vor allem über Buslinien und ist alltagstauglich, ohne eine absolute Spitzenlage zu begründen.

Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Neubauumfeld herangezogen werden. Diese zeigen, nach Berücksichtigung der etwas niedrigeren Etage des Bewertungsobjekts, ein stimmiges Preisniveau um rund 4.610 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 306.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 289.000 bis 323.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt 4.610 Euro und liegt damit nachvollziehbar über dem Bezirksdurchschnitt, was durch den Neubau- und Erstbezugscharakter sachlich begründet ist.