3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garage & zusätzlichem Parkplatz – Nähe Hauptbahnhof
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Sanierungsbedürftiger Zustand mit entsprechendem Investitionsbedarf
- Balkon sowie zusätzlicher französischer Balkon vorhanden
- Garagenabstellplatz und weiterer Stellplatz im Innenhof im Angebot enthalten
- Kein Lift im Haus, im zweiten Obergeschoss aber noch gut marktgängig
- Sehr gute öffentliche Anbindung und gute Vermietbarkeit
- Altbaucharakter mit Fischgrätparkett als qualitativer Pluspunkt
- Getrenntes Bad und separates WC
- Kellerabteil vorhanden
Lage
Die zentrale Lage nahe dem Hauptbahnhof bietet eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Innenstadt ist rasch erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese 3-Zimmer-Wohnung bietet eine attraktive Kombination aus guter Lage, großzügiger Raumaufteilung und interessantem Preis-Leistungs-Verhältnis.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1980 (ohne Lift) und verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Nordost-Balkon. Das geräumige Schlafzimmer bietet ebenfalls einen direkten Balkonzugang. Ein weiteres, lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit französischem Balkon auf der Südwestseite ergänzt das Raumangebot. Badezimmer und WC sind getrennt.
Die Immobilie befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet somit viel Gestaltungsspielraum. Besonders hervorzuheben sind die klassischen Fischgrätparkettböden, die durch Abschleifen wieder in neuem Glanz erstrahlen können.
Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme und Heizkörpern. Ein Garagenabstellplatz sowie ein zusätzlicher PKW-Stellplatz im Innenhof sind im Angebot enthalten.
Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen: Die Wohnung war bisher stets gut vermietet und bietet mit einem Kaufpreis von € 139.000,– eine attraktive Basis für eine Investition mit Entwicklungspotenzial.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 145.000 bis 167.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.200/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 71 Quadratmeter große 3-Zimmer-Wohnung in Graz mit Balkon, Keller, Garagenabstellplatz und zusätzlichem Stellplatz. Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines älteren Hauses ohne Lift und weist einen klar sanierungsbedürftigen Zustand auf. Positiv hervorzuheben sind die funktionale Raumaufteilung, das getrennte Bad und WC, der Balkon sowie der vorhandene Altbaucharakter mit Fischgrätparkett. Gleichzeitig ist zu berücksichtigen, dass für eine zeitgemäße Nutzung ein merklicher Modernisierungsaufwand zu erwarten ist.
Die Lage ist für diesen Marktbereich als gut einzustufen. Die Nähe zum Hauptbahnhof, zur Fachhochschule, zu Straßenbahn und Bus sowie die sehr gute Nahversorgung sprechen für eine solide Eigennutzer- und Anlegernachfrage. Leicht nachteilig ist die verkehrsnahe Umgebung, die jedoch durch die zentrale Erreichbarkeit weitgehend kompensiert wird.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen im Umfeld ergibt sich für vergleichbare Bestandswohnungen ein breites Preisbild. Wegen des Sanierungsbedarfs wurden vor allem die günstigeren bis mittleren Vergleichsfälle herangezogen; Zuschläge ergeben sich aus Balkon, Garage und zusätzlichem Stellplatz. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 2.200 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 156.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 145.000 bis 167.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.