Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Weitblick – Eggenberger Gürtel, 8020 Graz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 10. Stock mit Lift und Weitblick
- Loggia vorhanden
- gepflegtes Wohnhaus, aber keine belegte hochwertige Sanierung der Wohnung
- Baujahr 1965, daher typischer Bestandscharakter
- Eigentümerparkplätze rund ums Haus
- urbane Lage mit sehr guter Infrastruktur
- mögliche Verkehrsbelastung durch Gürtel-Lage
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen über den Dächern von Graz!
Zum Verkauf steht eine charmante und gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung im 10. Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses mit Lift – gelegen am beliebten Eggenberger Gürtel in Graz. Mit einer Wohnfläche von ca. 68,72 m² sowie einer zusätzlichen Loggia mit ca. 5,53 m², bietet diese Immobilie ein angenehmes Wohnambiente mit toller Aussicht und urbanem Flair.
Raumaufteilung:
• Geräumiger Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe oder Stauraum
• Separate Küche – ideal für (Hobby)köche
• Helles Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Loggia
• Zwei weitere separat begehbare Zimmer (Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer)
• Badezimmer mit Dusche
• Separates WC
Besonderheiten:
• 10. Stock mit Lift – genießen Sie herrliche Ausblicke und Ruhe
• Loggia mit Fenster – perfekt für entspannte Abende
• Optimale Raumaufteilung – flexible Einteilung möglich
• Eigentümerparkplätze rund ums Haus – für bequemes Parken
• Gepflegtes Wohnhaus mit gutem Erhaltungszustand
Lage & Infrastruktur:
Der Eggenberger Gürtel punktet mit hervorragender Verkehrsanbindung, fußläufig erreichbaren Nahversorgern, Cafés und Ärzten. Die Nähe zur FH Joanneum sowie zur Innenstadt machen die Lage besonders attraktiv.
Eine ideale Wohnung als Anlageobjekt – Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 169.000 bis 193.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Graz-Eggenberg mit rund 74 Quadratmetern Wohnfläche inklusive Loggia in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1965. Die Wohnung liegt im 10. Stock mit Lift und verfügt damit über einen klaren Lagevorteil innerhalb des Hauses: gute Belichtung, Weitblick und tendenziell mehr Distanz zum Straßenraum. Die Ausstattung wirkt nach der Beschreibung ordentlich und funktional, jedoch ohne gesicherte Hinweise auf eine hochwertige Generalsanierung oder Premiumausstattung.
Die Lage am Eggenberger Gürtel ist infrastrukturell gut: Nahversorgung, Ärzte, Schulen, Busverbindungen sowie der Bahnhof Don Bosco sind rasch erreichbar. Positiv sind auch die Nähe zur Innenstadt und zur Fachhochschule Joanneum. Leicht wertmindernd ist die verkehrsnahe Hauptstraßenlage, auch wenn die hohe Etage diesen Nachteil teilweise ausgleicht.
Aus den Vergleichskaufverträgen im Umfeld ergibt sich ein uneinheitliches Bild. Mehrere sehr niedrige Transaktionen erscheinen für dieses Objekt nur eingeschränkt passend. Unter Berücksichtigung von Loggia, Lift, Hochgeschosslage und gepflegtem Hauszustand ist ein marktgerechter Ansatz von rund 2.450 Euro pro Quadratmeter sachgerecht.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 181.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 169.000 bis 193.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.450 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.