3-Zimmer-Eigentumswohnung in guter Lage inkl. Tiefgaragenstellplatz - ideal für Familien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- ruhige Siedlungsanlage
- inkludierter Tiefgaragenstellplatz
- kleiner Balkon mit rund 4 m²
- Kellerabteil vorhanden
- modernisierter Zustand, aber WC noch nicht fertiggestellt
- Baujahr 1987, somit kein Neubau- oder Altbauprämium
- familientaugliche 3-Zimmer-Raumaufteilung
- allgemeine Grünflächen und Kinderspielplätze
Lage
Infrastruktur:
Der Grazer Hauptbahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar, die perfekte Anbindung finden Sie direkt vor der Tür. Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheken und Bäckereien sind fußläufig erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich in direkter Nachbarschaft.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Siedlungsanlage im Bezirk Eggenberg. Sie besticht durch ihre zentrale Lage, mit toller Raumaufteilung. Das WC wurde saniert, muss jedoch noch fertig gestellt werden. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung dazu, weitere freie Autoabstellplätze befinden sich direkt vor der Hauseingangstüre.
Hierzu die Eckdaten:
Wohnfläche: ca. 76 m²
Zimmer: 3-getrennt begehbar
Balkon: ca. 4 m²
Kellerabteil: ca. 6 m²
Wäscheraum: Waschmaschine und Trockner für die Allgemeinheit
Trockenraum: vorhanden
Fahrradraum: vorhanden
Grünfläche: allgemein mit tollen Kinderspielplätzen
Betriebskosten inkl. Heizkosten: € 417,39 inkl. USt. / pro Monat
Rücklagenstand per 28.02.2026: € 436.007,-
ACHTUNG: Strom wird extra verrechnet und ist in den Betriebskosten nicht.
Sie haben die Finanzierung Ihres Wohntraumes noch nicht abgeklärt? Gerne bringen wir Sie mit unserem Finanzberater in Kontakt!
Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Siedlungsanlage im Bezirk Eggenberg. Sie besticht durch ihre zentrale Lage, mit toller Raumaufteilung. Das WC wurde saniert, muss jedoch noch fertig gestellt werden. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung dazu, weitere freie Autoabstellplätze befinden sich direkt vor der Hauseingangstüre.
Hierzu die Eckdaten:
Wohnfläche: ca. 76 m²
Zimmer: 3-getrennt begehbar
Balkon: ca. 4 m²
Kellerabteil: ca. 6 m²
Wäscheraum: Waschmaschine und Trockner für die Allgemeinheit
Trockenraum: vorhanden
Fahrradraum: vorhanden
Grünfläche: allgemein mit tollen Kinderspielplätzen
Betriebskosten inkl. Heizkosten: € 417,39 inkl. USt. / pro Monat
Rücklagenstand per 28.02.2026: € 436.007,-
ACHTUNG: Strom wird extra verrechnet und ist in den Betriebskosten nicht.
Sie haben die Finanzierung Ihres Wohntraumes noch nicht abgeklärt? Gerne bringen wir Sie mit unserem Finanzberater in Kontakt!
Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 220.000 bis 252.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.090/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 76,6 Quadratmetern Wohnfläche in Graz-Eggenberg. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Siedlungsanlage und verfügt über einen kleinen Balkon, ein Kellerabteil sowie einen im Preis mit zu berücksichtigenden Tiefgaragenstellplatz. Positiv sind die familiengerechte Raumaufteilung, die allgemeine Grünfläche mit Spielplätzen und die gute Alltagstauglichkeit. Leicht wertmindernd ist, dass das WC zwar saniert, aber noch nicht fertiggestellt wurde. Insgesamt ist daher von einer soliden Bestandswohnung mit durchschnittlich bis leicht überdurchschnittlich guter Marktgängigkeit auszugehen.
Die Lage ist für dieses Wohnsegment als gut einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke und der Grazer Hauptbahnhof sind gut erreichbar. Damit besteht eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen und städtischer Infrastruktur.
Für die Wertermittlung wurden zahlreiche echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Wohnungen liegen überwiegend in einem Bereich um 3.000 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung des Garagenplatzes, des Balkons und der ruhigen Lage, aber auch des noch nicht vollständig fertiggestellten WC, ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.090 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 237.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 220.000 bis 252.000 Euro, entsprechend rund 3.090 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.