EGGENBERG / WETZELSDORF: Sonnige 3,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Tiefgarage im letzten Geschoß!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Oberstes Geschoss mit erhöhter Privatsphäre
- Verglaste Loggia mit gut nutzbarer Freifläche
- Fernblick auf Plabutsch und Buchkogel
- Gepflegter Gesamtzustand mit saniertem WC
- Lift und direkte Verbindung zur Tiefgarage
- Kellerabteil und maßgefertigte Einbaumöbel vorhanden
- Wohnanlage mit bereits saniertem Dach und Lift
- Tiefgaragenplatz nur gegen separaten Aufpreis und daher nicht im Wohnungswert voll enthalten
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
✨ DESIGN & WOHNAMBIENTE
79,43 m² Wohnfläche + 6,60m² verglaste Loggia | 3 Zimmer + Extraküche
Helle, freundliche Räume mit großzügigen Fensterflächen
Oberstes Stockwerk – keine Nachbarn darüber
Maßgefertigte Tischlermöbel inklusive Vorraumverbau
Parkett-, Fliesen- und Vinylböden
Gepflegter Zustand mit wohnlicher Atmosphäre
☀️ LOGGIA & PANORAMABLICK
Herrlicher Fernblick über die Dächer von Graz
Wunderschöner Ausblick auf den Plabutsch & Buchkogel und die umliegenden Hügel
Dank Verglasung über die Sommermonate hinaus nutzbar
Geschützter Rückzugsort mit viel Tageslicht
🏡 AUSSTATTUNG & KOMFORT
Badezimmer mit Badewanne
Saniertes WC
Praktische Einbaumöbel mit zusätzlichem Stauraum
Lift mit direkter Verbindung zur Tiefgarage
Eigenes Kellerabteil
Tiefgaragenstellplatz gegen Aufpreis von € 20.000,–
🌿 WOHNHAUS & SANIERUNG
Gepflegte Wohnanlage in Graz-Eggenberg
Dach und Lift bereits saniert
Finanzierung der Dachsanierung über ein bestehendes Darlehen
Darlehensrückzahlung in den monatlichen Kosten berücksichtigt
Rücklagenstand per 31.12.2025: € 184.817,67
💰 MONATLICHE KOSTEN
Betriebskosten: € 217,92
Annuität (Darlehensrückzahlung): € 72,21
Heizkosten: € 94,69 (Zentralheizung Gas)
Reparaturrücklage: € 89,99
Gesamt: € 474,81 monatlich
📍 LAGE & ANBINDUNG – GRAZ-EGGENBERG
Attraktive Wohnlage im beliebten Grazer Bezirk Eggenberg
Gute Kombination aus städtischer Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken & medizinische Einrichtungen in der Umgebung
Schulen & Kindergärten gut erreichbar
Gute öffentliche Anbindung durch Bus & Straßenbahn
Grazer Innenstadt und Bahnhof rasch erreichbar
Naherholungsmöglichkeiten und Grünflächen im Umfeld
💎 IDEAL FÜR
Singles & Paare mit großzügigem Platzbedarf
Kleine Familien
Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf
Ruhesuchende, die Privatsphäre und Weitblick schätzen
🔑 VERFÜGBARKEIT
Nach Vereinbarung
✨ GANZ OBEN WOHNEN. WEITBLICK GENIESSEN. GRAZ ZU FÜSSEN!
Ein besonderes Zuhause für alle, die helle Wohnräume, eine großzügige Loggia mit Panoramablick und die Vorzüge einer gut angebundenen Wohnlage schätzen.
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Die vorhandene Einbauküche und die maßgefertigten Tischlermöbel verbleiben in der Wohnung.
Alle Angaben basieren auf den Informationen der Eigentümer bzw. den zur Verfügung gestellten Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 230.000 bis 262.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.070/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 80 Quadratmeter große Eigentumswohnung in Graz-Eggenberg in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1982. Die Wohnung bietet drei Zimmer, eine separate Küche, eine verglaste Loggia, Lift, Kellerabteil sowie einen schönen Fernblick. Besonders positiv sind das oberste Geschoss ohne Nachbarn darüber, die helle Belichtung, das sanierte Toilette und die vorhandenen Tischlermöbel. Der Tiefgaragenplatz ist laut Inserat nicht im Wohnungspreis enthalten, sondern separat zu erwerben, weshalb er im Schätzwert nur eingeschränkt berücksichtigt wurde.
Die Lage ist für den Grazer Westen gut brauchbar: Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und Grünflächen sind in der Umgebung vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage mit solider Infrastruktur.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, bestandsfreie Vergleichsverkäufe ähnlicher Wohnungsgrößen herangezogen. Der Markt zeigt in diesem Umfeld eine breite Spanne, der belastbare Kern liegt jedoch im mittleren Bereich. Aufgrund der guten Wohnqualität, der Loggia und des Ausblicks ist ein leichter Zuschlag gegenüber dem rechnerischen Mittel gerechtfertigt.
Der geschätzte Marktwert beträgt 246.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 230.000 bis 262.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 3.070 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Riccardo Perin
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