Großzügige Altbauwohnung mit 3 Zimmern, Extraküche und 2 Balkonen nahe der Mur
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Modernisierter Altbau mit Renovierungsjahr 2021
- Zwei Balkone mit Südostausrichtung in den grünen Innenhof
- Lift vorhanden im 1. Obergeschoss
- Altbau-Charme durch 3 m Raumhöhe, Fischgrätparkett und Terrazzoboden
- Sehr gepflegtes und saniertes Wohnhaus
- Ruhige Lage nahe Mur und Lendplatz
- Kein eigener Stellplatz, nur Parken in der grünen Zone
- Energieklasse D als leichter Abschlag
Lage
Willkommen im IV. Grazer Stadtbezirk Lend!
Der beliebte Wohn- und Szenebezirk liegt westlich des Stadtzentrums sowie der Mur und überzeugt mit seiner bunten Mischung aus weitreichendem Kulturangebot, trendigen Boutiquen und einer Gastronomievielfalt, welche vom hippen Markt am Lendplatz bis hin zum Hauben-Lokal reicht.
Zu den Sehenswürdigkeiten im Stadtteil Lend zählen das futuristische, biomorph geformte Kunsthaus Graz und die künstliche Murinsel mit Freilichtbühne und Café. Rund um den Lendplatz finden sich hippe Designgeschäfte und Restaurants mit steirischer und internationaler Küche. Im Westen des Bezirkes liegt der Grazer Hauptbahnhof, der als zentrale Drehscheibe für den öffentlichen Verkehr dient.
Die Liegenschaft überzeugt mit guter Infrastruktur – Nahversorger und Bushaltestelle befinden sich in direkter Umgebung. Der Fahrrad- und Fußweg entlang der Mur bietet sich perfekt zum Joggen oder für entspannte Spaziergänge in der Freizeit an, um das traumhafte Panorama und den Blick auf den Schlossberg zu genießen. Mit dem Fahrrad erreicht man schon nach wenigen Minuten die Altstadt von Graz.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese schöne Altbauwohnung liegt im 1. OG (Lift!) eines sehr gepflegten und sanierten Wohnhauses in ruhiger Lage nahe der Mur und unweit des Lendplatzes.
Die geräumige 3-Zimmer-Wohnung weist eine Fläche von rd. 84m² auf und verfügt über drei separat begehbare Zimmer sowie zwei Vorräume mit ausreichend Stauraum, eine neuwertige Küche, einen Abstellraum und ein Badezimmer inkl. WC. Ein besonderes Highlight sind sicher die zwei Balkone mit Südostausrichtung, welche in den ruhigen und grünen Innenhof blicken. Altbautypische Elemente wie die 3m hohen Räume, klassischer Fischgrätparkett sowie stilvoller Terrazzoboden im Vorraum wissen zu begeistern.
Die Wohnung eignet sich aufgrund ihrer Raumaufteilung auch perfekt als WG. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die Räumlichkeiten als Praxis oder Büro zu nutzen.
Hier können Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen. Dieses Objekt ist eine echte Seltenheit am Grazer Immobilienmarkt und wird durch seine Qualität und seinen Stil besonders Altbau-Liebhaber begeistern.
Highlights:
- 3 einzeln begehbare Zimmer
- 2 Balkone Richtung grünen Innenhof
- Separate & neuwertige Küche
- Großzügiger Vorraum mit viel Stauraum
- Ideale Infrastruktur
- Top Gebäudesubstanz
- Park vor der Tür
- Fernwärmeanschluss
In der unmittelbaren Umgebung stehen Ihnen Parkmöglichkeiten in der grünen Zone zur Verfügung. Wer lieber mit dem Fahrrad unterwegs ist, wird sich über den Fahrradabstellplatz im grünen Innenhof freuen.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst im Zuge einer Besichtigung vom Charme dieses Einzelstücks!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Dieangegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Immo-Circle GesbR.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 270.000 bis 310.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 84 m² große Altbauwohnung in der Grünen Gasse in Graz-Lend. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines sanierten Hauses aus der Gründerzeit und hebt sich im Bestand positiv ab: zwei Balkone mit Südostausrichtung zum ruhigen, grünen Innenhof, Lift, neuwertige Küche, gute Raumaufteilung sowie klassische Altbauqualitäten wie etwa hohe Räume, Fischgrätparkett und Terrazzoboden. Die Wohnung ist sofort beziehbar und insgesamt als überdurchschnittlich attraktiv einzustufen.
Die Lage ist innerhalb von 8020 als gut einzuschätzen. Die Nähe zum Lendplatz, zur Mur und zur Grazer Altstadt, die sehr gute Nahversorgung sowie Grünflächen im direkten Umfeld sprechen klar für die Adresse. Positiv ist auch die ruhige Ausrichtung der Freiflächen, was in urbaner Lage besonders wertrelevant ist.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich einzeln gewürdigt. Niedrige Vergleichspreise wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, weil sie die konkrete Qualität dieser Wohnung nicht ausreichend widerspiegeln. Maßgeblich waren vor allem besser passende Abschlüsse im oberen Mittelfeld des Vergleichspools. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.450 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 290.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 270.000 bis 310.000 Euro, entsprechend etwa 3.450 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.