Ruhige zentral gelegene 3 Zimmer Wohnung

Helle, freundliche 3-Zimmer-Wohnung mit schönem Balkon.

Diese ruhige Eigentumswohnung befindet sich im 1. Stock (mit Lift) in einer gepflegten Wohnanlage in der Neuen Bienengasse.

Der östlich gelegene Balkon bietet einen tollen Ausblick auf eine Grünfläche.

Genießen Sie schon vorab das Objektvideo.

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Die Wohnung besteht aus folgenden Räumen:
Vorraum, großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Küche mit Speis, zwei Zimmer, Bad mit Dusche sowie separates WC.

Die Wohnung wird per Zentralheizung mit Fernwärme beheizt.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Außerdem befinden sich dem Haus zugeordnete Parkplätze auf dem Grundstück.

Infrastruktur & urbane Lebensqualität vor Ihrer Haustür:

Die Wohnung in der Neuen Bienengasse 11 besticht durch ihre exzellente, zentrale Lage in Graz. Sie verbindet ein dynamisches Stadtleben perfekt mit kurzen Wegen im Alltag. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Bildungsangebote und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten – meist sogar bequem zu Fuß – erreichbar.

Einkaufen & Nahversorgung

• Supermärkte: Für den täglichen Einkauf steht Ihnen eine Vielzahl an Supermärkten zur Verfügung. Mehrere Filialen bekannter Ketten sowie Spezialitätenmärkte (wie der nahegelegene Mix Markt) sind in rund 3 Minuten mit dem Auto oder bei einem kurzen Spaziergang von ca. 12 bis 15 Minuten zu Fuß erreichbar.

• Urbane Vielfalt: Direkt im umliegenden Viertel finden sich zahlreiche weitere Nahversorger, Bäckereien und Drogerien für den täglichen Bedarf.

Öffentlicher Verkehr & Anbindung

• Graz Hauptbahnhof: Perfekt für Pendler und Weltenbummler – der Grazer Hauptbahnhof als zentraler Verkehrsknotenpunkt für Züge, Straßenbahnen und Busse ist nur ca. 7 bis 8 Minuten mit dem Auto entfernt. Zudem befinden sich Bus- und Straßenbahnhaltestellen in unmittelbarer Gehdistanz, die eine rasche Verbindung in die Grazer Innenstadt garantieren.

Bildung & Kinderbetreuung

• Familienfreundlich: Das Bildungsinfrastruktur-Angebot im direkten Umkreis ist hervorragend. Sowohl städtische als auch private Kindergärten (wie der Interkulturelle Bildungsgarten), Volksschulen und Mittelschulen befinden sich in der nahen Umgebung und sind in komfortablen 3 bis 5 Minuten mit dem Auto oder unkompliziert mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Gesundheit & medizinische Versorgung

• Medizinische Betreuung: Eine optimale medizinische Versorgung ist garantiert. Mehrere Apotheken sowie eine hohe Dichte an Allgemeinmedizinern, Fachärzten und Gruppenpraxen befinden sich im direkten Einzugsgebiet und sind in wenigen Minuten erreichbar.

Freizeit & Gastronomie

• Kulinarik & Kultur: Die Lage bietet schnellen Zugang zu erstklassigen Gastronomieangeboten. In wenigen Minuten erreichen Sie einladende Cafés, trendige Restaurants und kulturelle Highlights der Landeshauptstadt.

• Natur & Sport im urbanen Raum: Für Freizeitaktivitäten, Joggingrunden oder entspannte Spaziergänge im Grünen bieten die umliegenden Parks und die Murpromenade den perfekten Ausgleich zum städtischen Leben direkt ab der Haustür.

Sehr gerne stehe ich Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung und freue mich auf Ihren Anruf!

Anschauen lohnt sich!

Angebotspreis * ab EUR 225.000,--
*) Der Preis kann sich je nach Nachfrage sowohl nach oben als auch nach unten verändern! Vorbehaltlich der Annahme durch die Verkäufer.

Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.

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Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung!
Jetzt anrufen: Herr Dipl.-Ing. (FH) Franz Kahr - 06642780834
Besuchen Sie uns in 8054 Graz- Weblinger Gürtel 25 oder in 8301 Laßnitzhöhe, Hauptstraße 24/1.

Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich
• Grunderwerbsteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises)
• Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)*
• Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko)
• Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde
• Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc.
• gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)*
• gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank
• Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.