98 m² Wohnkomfort mit Balkon und 4-Zimmer-Potenzial in Graz
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Balkon vorhanden
- 4. Obergeschoss ohne Lift
- sehr gepflegter Zustand laut Beschreibung
- Fenster und Fassade ca. 2008 erneuert
- flexible Umgestaltung auf 4 Zimmer möglich
- zentrale Lage mit sehr guter Straßenbahnanbindung
- wahrscheinliche Verkehrs- und Lärmbelastung an Hauptstraße
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese großzügige und sehr gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoß eines Wohnhauses in der Grazer Annenstraße und bietet auf rund 98 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Wohnung verfügt derzeit über drei Zimmer, die über einen zentralen Gang erschlossen werden. Besonders hervorzuheben ist die flexible Raumaufteilung, durch die sich mit geringem Aufwand ein zusätzliches, separat begehbares Zimmer schaffen lässt.
Das rund 22 m² große Wohnzimmer geht derzeit offen in einen angrenzenden, etwa 16 m² großen Raum über. Dieser Bereich kann bei Bedarf abgetrennt und als eigenständiges Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden. Eine separate Zugangstür vom Vorraum ist bereits vorhanden, wodurch sich die Wohnung unkompliziert in eine 4-Zimmer-Wohnung umgestalten lässt.
Die Küche bietet Zugang zum Balkon und verfügt zusätzlich über zwei praktische Abstellräume, die wertvollen Stauraum im Alltag schaffen.
Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Beheizt wird sie mittels Fernwärme.
Das Wohngebäude wurde etwa im Jahr 2008 durch die Erneuerung der Fenster und der Fassade modernisiert. Besonders positiv ist, dass im Zusammenhang mit diesen Maßnahmen keine offenen Darlehen mehr bestehen.
Die Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoß.
Lage:
Die Liegenschaft befindet sich in der Annenstraße in Graz und überzeugt durch ihre zentrale Lage zwischen dem Hauptbahnhof und der Grazer Innenstadt.
Durch die ausgezeichnete Straßenbahnanbindung sind sowohl das Stadtzentrum als auch der Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Nahversorger, Apotheken, Schulen sowie medizinische Einrichtungen und Krankenhäuser befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Kombination aus zentraler Stadtlage, hervorragender Infrastruktur und flexibler Raumaufteilung macht diese Wohnung besonders interessant für Familien, Paare mit zusätzlichem Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.
Hinweis:
Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 205.000 bis 242.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.280/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 98 Quadratmeter große Eigentumswohnung in Graz mit Balkon, derzeit drei Zimmern und der gut nachvollziehbaren Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand ein viertes Zimmer zu schaffen. Das Objekt befindet sich im vierten Obergeschoss eines Hauses aus dem Jahr 1957. Positiv zu würdigen sind der laut Beschreibung sehr gepflegte Zustand, die Fernwärmeversorgung sowie die bereits erfolgte Modernisierung von Fassade und Fenstern. Wertmindernd ist allerdings, dass kein Lift vorhanden ist, was in dieser Etage am Markt deutlich ins Gewicht fällt.
Die Lage ist aus Marktsicht insgesamt gut bis ordentlich: Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut, ebenso die Nahversorgung und die Versorgung mit Schulen und medizinischen Einrichtungen. Gleichzeitig ist die zentrale Verkehrslage nicht mit einer klassischen Ruhelage gleichzusetzen, was den erzielbaren Preis begrenzt.
Die Ableitung erfolgte aus mehreren vergleichbaren Kaufverträgen im näheren Umfeld. Der Vergleichspool zeigt eine breite Streuung, weshalb vor allem die besser passenden Bestandswohnungen ähnlicher Größe herangezogen wurden. Unter Berücksichtigung von Balkon, gepflegtem Zustand, fehlendem Lift und Lage ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 2.280 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 223.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 205.000 Euro und 242.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.