GRAZ ZU FÜSSEN! 120 m² Wohnung mit einzigartigem 360°-Panoramablick über die Stadt!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- 15. Stock mit außergewöhnlichem Fern- und Panoramablick
- Umfassende Sanierung 2023/2024
- Hochwertige Tischlerküche mit Kochinsel
- Vier Balkone bzw. rundum Freiflächenbezug
- Lift vorhanden
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Sehr gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- Parkplatz nicht im Eigentum, nur anmietbar
Lage
Die Immobilie besticht durch eine unvergleichliche Aussicht auf den Grazer Schlossberg, die Kirche St. Veit, den Grazer Hausberg Schöckl und einen beeindruckenden Rundblick über die gesamte Stadt. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, und Einkaufsmöglichkeiten – darunter das Einkaufszentrum Citypark – liegen fußläufig und ermöglichen eine komfortable Erledigung aller täglichen Besorgungen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche 120 m² Wohnung, die durch ihre spektakuläre Aussicht besticht. Von hier genießen Sie den Blick auf den Grazer Schlossberg, die Kirche St. Veit, den Grazer Schöckl sowie einen atemberaubenden Rundblick über die gesamte Stadt – ein Panorama, das jeden Moment in Ihrem Zuhause besonders macht.
Die Wohnung empfängt Sie mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Vorraum/Entrée, der ein stilvolles Ankommen garantiert. Von hier gelangen Sie zentral in alle weiteren Räume der Wohnung.
Das Herzstück ist der beeindruckende, 40 m² große Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Zahlreiche Fensterflächen lassen den Raum in Tageslicht erstrahlen und setzen den geölten Dielenboden perfekt in Szene. Eine warme, gemütliche Atmosphäre lädt zum Verweilen und Wohlfühlen ein.
Die hochwertige Tischlerküche mit Kochinsel bietet einen direkten Blick auf den Grazer Schlossberg und vereint elegantes Design mit praktischer Funktionalität. Eine großzügige Speisekammer sorgt für zusätzlichen Komfort.
Das große, helle Elternschlafzimmer sowie ein Gästezimmer verfügen über direkten Zugang zur Terrasse und eröffnen ebenfalls einen traumhaften Panoramablick. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Büro oder Homeoffice.
Das Badezimmer mit Dusche sowie die separate Toilette wurden komplett modernisiert. Die gesamte Wohnung wurde 2023/2024 umfassend saniert: neue Böden, moderne Fenster mit 3-fach Verglasung, erneuerte Wasserleitungen, Elektroinstallationen und Sanitäranlagen.
Die Highlights im Überblick:
- Einzigartige Aussicht auf Schlossberg, Kirche St. Veit, Grazer Schöckl und Rundblick über Graz
- 120 m² Wohnfläche mit großzügigem, hellen Vorraum/Entrée
- 40 m² Wohn- und Essbereich mit vielen Fensterflächen und Dielenboden
- Elegante Tischlerküche mit Kochinsel und Speisekammer
- Elternschlafzimmer und Gästezimmer mit Terrassenzugang und Panoramablick
- Büro/Homeoffice
- Modernes Badezimmer mit Dusche und separate Toilette
- Komplettsanierung 2023/2024 (Böden, Fenster, Wasser- und Elektroinstallationen, Sanitäranlagen)
Ein derzeit um € 60,- netto, monatlich gemieteter Parkplatz kann bei Bedarf übernommen werden.
Diese elegante Wohnung vereint Wohnkomfort, modernes Design und eine unvergleichliche Aussicht!
VERKAUF & BERATUNG:
Sehr gerne stehe ich Ihnen für Rückfragen zur Verfügung!
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Gertrud Sablatnig, MBA
Staatlich konzessionierte Immobilienmaklerin
Tel: +43/664 88 14 04 85
E-Mail: [email protected]
Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vom Abgeber bzw. Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer, Änderungen sowie Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorinformation. Maßgeblich sind ausschließlich die im jeweiligen Kauf- bzw. Mietvertrag getroffenen Vereinbarungen.
Weiters möchten wir Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots besteht. Eine Besichtigung ist selbstverständlich unverbindlich und kostenlos.
WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen.
Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.
Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 310.000 bis 350.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.750/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 120 Quadratmeter große Vierzimmerwohnung in Graz mit Lage im 15. Stock, umfassender Modernisierung in den Jahren 2023 und 2024 sowie einem für den Markt sehr seltenen Rundumblick über die Stadt. Besonders wertrelevant sind der große Wohn- und Essbereich, die hochwertige Tischlerküche mit Kochinsel, die erneuerten Fenster mit Dreifachverglasung, die modernisierten Leitungen und Sanitärbereiche sowie die mehreren Freiflächen mit Ausblick in verschiedene Himmelsrichtungen. Ein Lift ist vorhanden; ein Parkplatz ist hingegen nicht im Eigentum enthalten, sondern nur anmietbar.
Die Lage ist innerhalb von 8020 Graz als gut bis sehr gut einzustufen. Nahversorgung, Grünflächen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind sehr gut erreichbar. Der eigentliche Mehrwert liegt jedoch in der außergewöhnlichen Aussichtssituation, die in Standard-Lagedaten nur teilweise erfasst wird.
Die vorliegenden Kaufverträge im Umfeld zeigen für größere Bestandswohnungen überwiegend niedrigere Quadratmeterpreise, betreffen aber meist deutlich gewöhnlichere Objekte ohne vergleichbare Hochlage, Aussicht und Sanierungsqualität. Daher wurde aus den besseren Vergleichsfällen und der Bezirksstatistik ein angepasster Quadratmeterpreis von rund 2.750 Euro abgeleitet.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 330.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 310.000 bis 350.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.750 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Gertrud Sablatnig MBA
Immobilien Sablatnig
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