Traumhafte Wohnung mit Blick auf den Plabutsch für 2000€/m2!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sanierungsbedürftiger Gesamtzustand
- kürzlich renoviertes Badezimmer
- Westbalkon mit Stadt- und Grünblick
- Lift und barrierefreier Zugang
- gute Eignung für Familie, WG oder Vermietung
- optionaler Garagenplatz nicht als gesichert inkludiert
- Baujahr 1972 mit nur durchschnittlicher Energieklasse D
Lage
Diese Wohnung vereint urbanes Leben mit einem überraschend ruhigen Rückzugsort über den Dächern von Graz. Nur wenige Gehminuten vom Grazer Hauptbahnhof entfernt, profitieren Sie hier von einer der bestangebundenen Lagen der Stadt – und genießen gleichzeitig einen freien Blick bis ins Grüne. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Fitnessstudios, Cafés und eine vielfältige Gastronomie. Der beliebte Lendplatz ist in rund 15 Minuten zu Fuß erreichbar, die Grazer Innenstadt in etwa 9 Minuten mit dem Fahrrad. Auch die FH JOANNEUM liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt und macht die Wohnung besonders attraktiv für Studierende. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, und der Hauptbahnhof bietet Zugang zu sämtlichen nationalen und internationalen Verbindungen. So entsteht eine seltene Kombination aus zentraler Infrastruktur und erhöhtem Wohngefühl mit Weitblick – ideal für alle, die mitten im Geschehen sein und dennoch nicht auf Ruhe und Ausblick verzichten wollen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Nach Wünschen sanieren, Koffer packen & einziehen ist angesagt!
Diese westlich ausgerichtete Wohnung über den Dächern von Graz vereint großzügige Raumverhältnisse mit einem beeindruckenden Ausblick über die Stadt bis hin zum Plabutsch. Die klassische Raumaufteilung im charmanten Altstil bietet viel Struktur und eröffnet zahlreiche Umbau- und Nutzungsmöglichkeiten!
Der Wohn- und Essbereich ist klar von Küche und Schlafräumen getrennt – eine Aufteilung, die sich sowohl für Familien, Paare als auch für Wohngemeinschaften oder zur Vermietung ideal eignet. Die Küche ist separat gehalten und mit einem Fenster ausgestattet, was für angenehmes Tageslicht und optimale Belüftung sorgt.
Ob Schlafzimmer, Homeoffice oder Studentenzimmer – hier lassen sich verschiedenste Wohnkonzepte realisieren. Bestehende Einbauschränke im klassischen Stil sowie Parkett- und Fliesenböden unterstreichen den Charakter der Wohnung. Das Badezimmer wurde kürzlich renoviert und überzeugt mit Badewanne, einer praktischen Sprossenheizung und der räumlichen Trennung vom WC, was für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgt.
Zwei der Zimmer verfügen über direkten Zugang zum Balkon, von dem aus sich ein beeindruckender Stadt- und Grünblick genießen lässt – besonders in den Abendstunden ein echtes Highlight.
Ihre Highlights auf einen Blick:
- 4 großzügige, vielseitig nutzbare Zimmer
- Westausrichtung mit schönem Stadt- und Grünblick
- Separate Küche mit Fenster
- Getrennter Wohn-/Essbereich – ideal für WG oder Vermietung
- WC und Bad getrennt
- Barrierefreier Zugang
- Optionaler Garagenplatz
Zusätzliche Annehmlichkeiten wie ein Kellerabteil, ein allgemeiner Waschraum sowie ein barrierefreier Zugang runden das Angebot ab. Ein Garagenplatz kann bei Bedarf übernommen werden.
Ob Sie den Tag entspannt mit einem Blick über die Dächer von Graz ausklingen lassen, während die Sonne langsam hinter dem Plabutsch verschwindet, oder ob hier konzentriert gelernt, gearbeitet und gelebt wird – diese Wohnung passt sich unterschiedlichsten Lebensentwürfen mühelos an.
Nutzen Sie die vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten und machen Sie diesen Ort zu Ihrem ganz persönlichen Zuhause oder einer attraktiven Investition. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin! Kontaktieren Sie mich am besten gleich unter +43 676 36 46 896, Clara Käfer, Roderick Scherer Immobilien GmbH.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Sämtliche Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 132.000 bis 154.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.950/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 73 m² große Eigentumswohnung in Graz mit vier Zimmern, Westbalkon, Lift und barrierefreiem Zugang. Positiv hervorzuheben sind die gut nutzbare Raumaufteilung, der freie Blick über die Stadt bis zum Plabutsch sowie das kürzlich renovierte Badezimmer. Die Wohnung ist jedoch insgesamt ausdrücklich sanierungsbedürftig, was den Marktwert deutlich begrenzt. Der optional erwähnte Garagenplatz wurde nicht als gesicherter Wertbestandteil angesetzt.
Die Lage im Bereich Hauptbahnhof beziehungsweise Fröbelpark ist für den Grazer Markt als gut einzustufen. Die Anbindung, Nahversorgung, Bildungsangebote und Grünflächen sind stark, wodurch die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für eine spätere Vermietung attraktiv bleibt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Wohnungen im nahen Umfeld mit ähnlicher Größe herangezogen. Dabei waren insbesondere jene Vergleichsfälle maßgeblich, die preislich im unteren bis mittleren Bereich lagen, weil sie dem sanierungsbedürftigen Zustand des Bewertungsobjekts eher entsprechen. Zuschläge wurden für Balkon, Lift, Ausblick und das erneuerte Bad berücksichtigt, Abschläge für den allgemeinen Sanierungsbedarf.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt 142.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 132.000 bis 154.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 1.950 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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