NEUBAU: 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon - Erstbezug! PROVISIONSFRE!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Balkon mit 14,43 m²
- Lift vorhanden
- Kellerabteil laut Beschreibung
- Optionale Tiefgarage nicht im Kaufpreis inkludiert
- Moderne Standardausstattung mit Parkett und Fernwärme
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Projekt:
Die GWS errichtet im aufblühenden Grazer Stadtteil Gries ein Projekt mit 95 freifinanzierten Eigentumswohnungen "Am Puls der Zeit". Die 2-bis 4-Zimmer-Wohnungen schaffen Raum für unterschiedliche Lebenslagen und überzeugen durch ihre gut durchdachten Grundrisse. Die großzügigen Außenbereiche, wie unter anderem Eigengärten, Terrassen Balkone, Loggien oder Dachterrassen verleihen Ihrer Wohnung in der Stadt das gewisse Extra und bieten einen echten Mehrwert.
Die moderne Ausstattung sorgt für ein komfortables Wohngefühl und rundet das Gesamtpaket ab.
Besonderheiten:
- Wohnflächen von 39 bis 107 m²
- Eigengarten mit Terrasse, Balkon, Loggia oder Dachterrasse
- Massivbauweise
- Fernwärme
- Tiefgarage, Lift
- eingerichteter Kinderspielplatz
- Kellerabteile für mehr Stauraum
- Müllraum
Energieausweisdaten:
HWB-Wert Ref,SK: 25 bis 35 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienzfaktor: fGEE 0,64 bis 0,71
* Preisangaben:
Laut 3. Kalkulation vom 11.12.2024
zuzügl. Kaufpreis Tiefgarage € 31.204,00 / extrabreit € 35.953,00 (optional - solange verfügbar)
Änderungen vorbehalten!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 355.000 bis 390.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.040/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit 74,19 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Graz-Gries. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Balkon von 14,43 Quadratmetern, Lift, moderner Bauweise, Fernwärme, Parkettböden und laut Projektbeschreibung auch Kellerabteil. Eine Tiefgarage ist zwar verfügbar, laut Unterlagen jedoch optional und daher nicht automatisch im ausgewiesenen Wohnungswert enthalten.
Die Lage ist für den städtischen Wohngebrauch gut bis sehr gut einzuschätzen. Besonders stark sind die Nahversorgung, die Bildungs- und Gesundheitsinfrastruktur sowie die Nähe zu Grünflächen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ordentlich, wenn auch nicht auf Spitzeniveau. Insgesamt ergibt sich damit eine gut vermarktbare urbane Wohnlage.
Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben bzw. unmittelbar benachbarten Neubauumfeld herangezogen werden. Diese zeigen ein enges und verlässliches Preisniveau. Unter Berücksichtigung von Stockwerk, Erstbezugsstandard, Balkon und der insgesamt zeitgemäßen Ausstattung ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.040 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 374.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 355.000 Euro und 390.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.040 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.