GOODIE! Charmante Wohn-Oase im Dachgeschoß mit Eigengarten!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach Sanierung
- 70 m² Eigengarten als seltenes Freiflächenmerkmal
- Südausrichtung
- Lift vorhanden im 4. Obergeschoss
- hochwertige Bodenbeläge und modernisierte Ausstattung
- zentrale Lage in Graz-Lend mit sehr guter Nahversorgung
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen mit Geschichte: Modernisierte Altbauwohnung in einem sorgfältig renovierten Haus
Diese lichtdurchflutete Wohnung besticht nicht nur durch ihre optimale Südausrichtung, sondern auch durch einen durchdachten Grundriss, der höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Das großzügige Wohnzimmer erstrahlt dank der Südausrichtung in warmem Sonnenlicht und bietet ein helles Ambiente, das den Raum das ganze Jahr über durchflutet. Der perfekte Grundriss sorgt für einen reibungslosen Wohnfluss, während der Altbaucharm durch die sorgfältige Sanierung bewahrt und mit modernen Akzenten kombiniert wird.
Ein besonderes Highlight ist der 70 m² große Eigengarten, der zusätzlichen Freiraum und eine grüne Oase mitten in der Stadt bietet – perfekt zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Beisammensein im Freien.
Ein vorhandener Lift macht die Wohnung barrierefrei und komfortabel in allen Lebenslagen zugänglich. Die Wohnung wurde komplett saniert und verfügt über hochwertige Ausstattungsdetails, darunter ein Paket mit edlen Bodenbelägen sowie Fliesen im Nassbereich und WC.
Klimaanlage optional möglich: Auf Wunsch kann vor Übergabe eine Klimaanlage gegen einen Aufpreis von € 13.000 netto eingebaut werden. Alternativ ist die nachträgliche Eigenbeauftragung durch den Käufer möglich.
Zusätzlicher Mehrwert: Der Kauf dieser Wohnung wird durch ein exklusives Goodie-Paket abgerundet. Zur Auswahl stehen 3 Optionen.
Option 1: SMEG Kühl-Gefrier-Kombination
Option 2: Smart TV von Samsung: 55“ The Frame LS03B
Option 3: SONOS – Lautsprecher Dolby Surround System
Diese einzigartige Gelegenheit verbindet den Charme vergangener Zeiten mit zeitgemäßem Luxus. Ihr neues Zuhause wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.
Lage:
Die Strauchergasse liegt zentral im Grazer Stadtteil Lend und verbindet städtisches Leben mit ruhiger Wohnatmosphäre. Sie profitieren von einer exzellenten öffentlichen Anbindung: Straßenbahn- und Bushaltestellen sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar und bieten direkten Zugang ins Stadtzentrum und weitere Stadtteile.
In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Der nahe Lendplatz ist ein kultureller Hotspot, bekannt für Märkte und Veranstaltungen, während der Volksgarten als grünes Refugium für Entspannung sorgt. Die Strauchergasse bietet somit eine ideale Lage zwischen urbanem Flair, kulturellen Angeboten und komfortabler Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele in Graz.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Die Lage bietet eine herausragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Innerhalb eines kurzen Fußwegs von 2-5 Minuten erreichen Sie zahlreiche Bushaltestellen und Straßenbahnlinien. Diese ausgezeichnete Erreichbarkeit macht es einfach, die Stadt zu erkunden und bequem zu anderen Zielen in Graz zu gelangen.
Straßenbahnlinien: 1, 3, 6, 7, 13, 16, 26, 40, 48, 67
Bushaltelinien: 110, 711, 52, 53, 58, 63
Bezugsfertig
Provisionsfrei für den Käufer!
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 325.000 bis 365.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Wohnung mit 88,28 m² Wohnfläche in der Strauchergasse in Graz-Lend. Das Objekt befindet sich im 4. Obergeschoss eines Hauses aus 1969, wurde laut Inserat 2023 umfassend saniert und ist als Erstbezug anzusehen. Besonders wertrelevant sind der vorhandene Lift, die Südausrichtung, die modernisierte Ausstattung mit Parkett und Fliesen sowie vor allem der außergewöhnlich große Eigengarten mit 70 m², der in dieser innerstädtischen Lage einen klaren Mehrwert darstellt.
Die Lage ist insgesamt überdurchschnittlich: Sehr gute Nahversorgung, kurze Wege zu Straßenbahn und Bus sowie die Nähe zu Lendplatz und Volksgarten sprechen für eine gut nachgefragte urbane Wohnlage. Das deckt sich auch mit dem positiven Lageprofil.
Für die Wertermittlung wurden aktuelle Kaufverträge vergleichbarer, bestandsfreier Erstbezugswohnungen im Umkreis herangezogen. Der Vergleichspool zeigt eine relativ breite Preisspanne, der zentrale Orientierungswert liegt bei rund 3.571 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund der konkreten Objektqualitäten ist hier ein Zuschlag gerechtfertigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 3.900 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 344.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 325.000 bis 365.000 Euro. Damit ist das Objekt im oberen Bereich des lokalen Marktsegments einzuordnen, aber durch Garten, Sanierungszustand und Lage noch gut begründbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.