TOP-MODERNER WOHNHIT MIT GARTEN
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubauähnlicher Zustand mit Baujahr 2021
- Ruhige Sackgassenlage
- Terrasse und privat nutzbarer Garten
- Barrierefreie Ausführung
- Fußbodenheizung und moderne Erdwärmetechnik
- Sehr niedrige laufende Heizkosten
- Maßgefertigte Einbauküche in überdurchschnittlicher Qualität
- Parkplatz laut Ausstattung vorhanden
Lage
Ruhige und grüne Lage in Graz-Liebenau. Ausgezeichnete Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Autobahnanbindung und Magna-Nähe sind schnell erreichbar).
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Modern, barrierefrei und sofort : Diese helle Erdgeschosswohnung (Baujahr 2021) liegt in einer absolut ruhigen Sackgasse in Graz. Dank des makellosen Pflegezustands wirkt alles wie neu. Das Highlight des offenen Wohn-Essbereichs ist die maßangefertigte Premium-Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten, Arbeitsplatten in warmer Holzoptik und integrierten Geräten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 12 m² große Terrasse und in den ca. 25 m² großen Privatgarten.Zukunftssichere Erdwärmetechnik (Tiefenbohrung) sorgt für minimale Fixkosten: Die Heizkosten liegen bei sensationellen ca. 4 ? im Monat!
Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- ca. 12 m² Terrasse + ca. 25 m² gepflegter Privatgarten
- barrierefrei
- Sehr gepflegt, direkt bezugsbereit
- Heizkosten: Aktuell nur ca. 4,? ? pro Monat!
- Niedrige Betriebskosten
- Fußbodenheizung
- und, und, und...
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*** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 176.000 bis 193.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.380/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 42 Quadratmeter große Erdgeschosswohnung in Graz-Liebenau mit Baujahr 2021. Das Objekt hebt sich durch seinen sehr gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand, die barrierefreie Ausführung, eine Fußbodenheizung, moderne Erdwärmetechnik sowie eine hochwertige Einbauküche positiv hervor. Besonders wertrelevant sind außerdem die rund 12 Quadratmeter große Terrasse, der privat nutzbare Garten mit etwa 25 Quadratmetern und der laut Ausstattung vorhandene Parkplatz.
Die Lage ist insgesamt gut: Das Wohnumfeld ist ruhig und grün, die Nahversorgung ist sehr gut, und wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind rasch erreichbar. Der öffentliche Verkehr ist nicht Spitzenklasse, für diese Wohnlage aber ausreichend. Die im Text genannte Sackgassenlage ist als klarer Qualitätsvorteil zu werten.
Die Ableitung des Marktwerts erfolgte aus mehreren aktuellen Kaufverträgen vergleichbarer Wohnungen im selben Marktsegment. Diese zeigen ein enges und damit verlässliches Preisniveau. Aufgrund der kleinen Wohnungsgröße, des jungen Baujahrs und der überdurchschnittlichen Ausstattungsmerkmale ist hier ein Quadratmeterpreis von rund 4.380 Euro sachgerecht.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 184.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 176.000 bis 193.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.380 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Luiza Turturea
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.