Nähe Murpark, Mur-Radweg und Stadion Liebenau: sonnnige, gemütiche 3-Zimmerwohnung mit Weitblick, 2 Balkone
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- renovierungsbedürftiger Zustand
- 7. Obergeschoss mit Fernsicht
- zwei Balkone bzw. Loggia
- zwei Lifte im Haus
- gemeinschaftliche Parkplätze vorhanden
- gute Nahversorgung und Nähe zur Mur-Promenade
- Bestandswohnung, nicht vermietet
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die großzügige, sehr helle renovierungsbedürftige 3-Zimmerwohnung mit extra Küche, befindet sich im 7. OG in der Kasernstraße 92 in 8041 Graz-Liebenau.
Von den beiden Balkone haben Sie eine wunderbare Aus- bzw. Fernsicht.
Monatliche Kosten: 436,00 inkl. Betriebskosten-, Heizkosten-Akonto, Rücklage,
Raumaufteilung :
Vorraum, WC, Küche mit Zugang zu Balkon 1, AR, Badezimmer, 2 Zimmer, sehr großes Wohnzimmer mit Zugang zu Balkon 2 (Loggia)
Weiters: Parkplätze stehen der Hausgemeinschaft zur Verfügung, Radabstellbereiche, 2 Lifte
Die Mur-Promenade befindet sich in unmittelbarer Nähe (rund 550 m). Die Innenstadt ist rasch und bequem auch mit dem Fahrrad, mit dem Bus oder mit der Straßenbahn erreichbar, ebenso wie zahlreiche Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und garantieren eine sehr gute Anbindung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 183.000 bis 215.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.110/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in Graz-Liebenau in der Kasernstraße und verfügt über rund 94 m² Wohnfläche bei 3,5 Zimmern. Positiv hervorzuheben sind die Lage im 7. Obergeschoss, die sehr gute Belichtung, der Weitblick sowie zwei Balkone beziehungsweise eine Loggia. Ebenfalls wertsteigernd wirken die vorhandenen Lifte im Haus und die gemeinschaftlich nutzbaren Parkmöglichkeiten. Deutlich wertmindernd ist allerdings der ausdrücklich angeführte renovierungsbedürftige Zustand, der bei der Marktwertermittlung wesentlich zu berücksichtigen war.
Die Lage ist insgesamt gut: Nahversorger, Schulen, Ärzte, Grünflächen, die Mur-Promenade sowie Bus und Straßenbahn sind in kurzer Distanz erreichbar. Damit handelt es sich um eine alltagstaugliche Wohnlage mit solider Verkehrsanbindung, jedoch nicht um eine ausgesprochene Premiumlage.
Für die Bewertung wurden vor allem Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen, die hinsichtlich Größe und Lage sehr gut vergleichbar sind. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 2.110 Euro. Unter Berücksichtigung von Zustand, Etage, Freiflächen und Lage ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 198.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 183.000 bis 215.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt unter dem Bezirksmedian, was durch den Sanierungsbedarf sachlich gut begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.