Smart investieren. Kompakt profitieren. Top Lage – Anlageobjekt mit Zukunft
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Kleinstwohnung mit marktüblich erhöhtem Quadratmeterpreis
- 2. Obergeschoss, kein klarer Hinweis auf Lift
- Bestandsobjekt, keine hochwertige Innenausstattung belegt
- Gebäude teilsaniert, Fernwärme positiv
- Allgemeine Parkflächen vorhanden, kein eigener Stellplatz
- Gute Vermietbarkeit durch kompakte Größe und Infrastruktur
- Beschreibung weist auf Anlegerstruktur und eingeschränkte Eigennutzung bis 01.07.2027 hin
- Kein Vermietungsabschlag angesetzt, da laut Objektdaten aktuell nicht vermietet
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese vermietete Wohneinheit im 2. Obergeschoss präsentiert sich als durchdachtes Anlageobjekt mit überzeugender Alltagstauglichkeit und nachhaltigem Vermietungspotenzial. Der derzeitige Mietvertrag wurde am 1. 1. 2024 abgeschlossen und ist für die Dauer von 3,5 Jahren abgeschlossen. Der Hauptmietzins beträgt 236,87 EUR (inkl. MWSt) und der Mieter bezahlt derzeit inkl. Betriebskosten einen Gesamtbetrag von EUR 330,70 p.M. Die Abwicklung erfolgt über einen Mietenpool.
Ein Rundum-Service, das sich von der Erstvermietung auch ggf. um eine etwaige Weitervermietung kümmert, garantiert wenig Arbeit.
Bis 2034 kommen die Mieteinnahmen derzeit in einen Mieterpool zur Abdeckung bestimmter Abgaben mit aliquoter Auszahlung nach der Nutzfläche pro Eigentümer.
Der Mietenpool hat u.a. folgende Vorteile:
- Leerstandsrisiko wird vermindert (sollte zukünftig die eigene Wohnung gerade nicht vermietet sein, so bekommt man anteilig den Ertrag der anderen Wohnungen)
- Die Kosten für eventuelle Sanierung der Wohnung erfolgen gemeinschaftlich
Der Mietertrag (nach Abzug aller Ausgaben) belief sich im letzten Jahr auf EUR 2.123,--.
Die Inanspruchnahme des Mieterpools ist nur für Kleinstunternehmer möglich bzw. wenn die Wohnung als Liebhaberei-Objekt gekauft wird und ist bei Vorliegen dieser Kriterien bis zum Jahre 2034 vereinbart.
Auf rund 22 Quadratmeter bietet die Wohnung alles, was für eine attraktive Vermietbarkeit entscheidend ist: Funktionalität und gute Lage.
Der Vorraum mit ca. 2,9 m² sorgt für einen geordneten Eintrittsbereich und schafft eine klare Trennung zum Wohnraum.
Das Badezimmer mit rund 2,7 m² inklusive WC ist platzsparend konzipiert und erfüllt sämtliche Anforderungen an eine praktische Nutzung.
Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Schlafbereich mit ca. 16,1 m² bildet das Herzstück der Einheit und ermöglicht eine flexible Gestaltung und spricht dadurch eine breite Zielgruppe an – von Singles, Studenten über Pendler bis hin zu Mietern mit Fokus auf kompaktes, urbanes Wohnen.
Genau diese Vielseitigkeit macht die Einheit besonders interessant für Investoren.
Parkmöglichkeiten sind als Allgemeinfläche direkt vor dem Haus.
Das Gebäude wurde in den 80er/90er Jahren erbaut und vor einigen Jahren teilsaniert (Fassade inkl. neuer Hauseingangstüre, Fallrohre, Sanierung diverser Brandschutztüren, Anschluss an Fernwärme, etc.).
Ein wesentlicher Erfolgsfaktor liegt in der hervorragenden Infrastruktur: Ein Supermarkt sowie Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung ist durch eine nahegelegene Bushaltestelle optimal gewährleistet.
Insgesamt handelt es sich um ein klar strukturiertes, gut vermietbares Objekt in gefragter Lage – eine solide Gelegenheit für Anleger, die auf kompakte Einheiten mit nachhaltigem Nachfragepotenzial setzen. Eine Eigennutzung ist grundsätzlich ab 1. 7. 2027 möglich.
Hinweis:
Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers.
Wir freuen uns über die Kontaktaufnahme für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungtermins.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 74.000 bis 86.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.720/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte Eigentumswohnung mit rund 21,64 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Bestandsgebäudes in Graz 8042. Das Objekt ist klar auf Vermietbarkeit ausgerichtet und bietet einen funktionalen Grundriss mit Vorraum, Bad mit Toilette sowie einem kombinierten Wohn-, Koch- und Schlafbereich. Positiv zu berücksichtigen sind die gute Alltagstauglichkeit, die Fernwärmeversorgung und die bereits erfolgten Teilsanierungen am Gebäude. Die Ausstattung wirkt insgesamt jedoch eher einfach bis durchschnittlich; besondere Qualitätsmerkmale wie Balkon, Lift oder hochwertige Innenausstattung sind nicht belegt.
Die Lage ist für Kleinwohnungen solide: Nahversorgung und Busanbindung sind vorhanden, die Mikrolage ist gut vermietbar, aber keine ausgesprochene Spitzenlage. Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Kleinwohnungen im nahen Umfeld mit ähnlicher Größe und Nutzung herangezogen. Diese Vergleichswerte stützen einen Quadratmeterpreis von rund 3.720 Euro. Damit liegt die Wohnung im oberen, aber noch gut nachvollziehbaren Bereich des lokalen Marktsegments für kleine Einheiten.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 81.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 74.000 bis 86.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 3.720 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.