Anlage: 2-Zimmer Neubau mit großer Süd-Terrasse und Garten
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- Große Süd-Terrasse mit eigenem Privatgarten
- Überdurchschnittliche Ausstattung mit Eichenparkett und Fußbodenheizung
- Energieeffiziente Haustechnik mit Luftwärmepumpe und Photovoltaik
- Barrierefreier Zugang mit Lift
- Kellerabteil vorhanden
- Überdachter Stellplatz laut Beschreibung zusätzlich erwerbbar
- Beliebte grüne Wohnlage in St. Peter
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese perfekt geschnittene 2-Zimmer-Erdgeschoßwohnung vereint modernes Design mit höchstem Wohnkomfort. Auf 49,54 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Ambiente, das durch eine großzügige Terrasse (23,86 m²) und einen eigenen Privatgarten (63,83 m² Hochgarten) erweitert wird. Hier genießen Sie sonnige Stunden im Freien und ein behagliches Wohnklima durch Raumhöhen von bis zu 2,65 Metern.
Die Highlights auf einen Blick
- Hochwertige Eichenparkettböden, elektrische Raffstores für perfekten Sicht- und Sonnenschutz sowie großformatige Fliesen.
- Elegantes Badezimmer mit bodenebener Glasdusche und attraktiven Sanitärgegenständen für echtes Wellnessfeeling.
- Effiziente Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und eine eigene Photovoltaikanlage zur Reduktion der Energiekosten.
- Barrierefreier Zugang durch den Lift vom Keller bis ins Dachgeschoß.
Lage - PREMIUM GREEN LIVING
Die Peterstalstraße befindet sich im grünen und beliebten 8. Grazer Stadtbezirk St. Peter, umgeben von schönen Einfamilienhäusern und Villen mit gepflegten, liebevoll angelegten Gärten. Idyllische Lage.
Über die Peterstalstraße kommt man schnell zu Ausflugszielen wie zum Schloß Lustbühel. Es gibt dort einen Kinderspielplatz, Sitz- und Liegegelegenheiten, einen Streichelzoo und in der Nähe Lauf-, Rad- und Wanderwege. Tolle Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe wie der ORF Park und nette Cafes machen die Lage einzigartig. Der Grünanteil in diesem Bezirk ist sehr hoch und man hat eine ausgezeichnete Wohnqualität.
Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Lebensmittelgeschäfte sind fußläufig gut erreichbar, weitere Highlights sind die nahen Ausflugsziele zum Schloss Reintal, der Rundwanderweg Petersbergen-Hart bei Graz ermöglicht Rad-Touren, romantische Spaziergänge und Wanderungen. Lauf und Nordic-walkingstrecken in ruhigen gepflegten Waldwegen ermöglichen einen tollen Ausklang nach einem stressigen Alltag.
Unmittelbar vor der Haustüre befindet sich die Straßenbahnhaltestelle 6 und die Bushalte-stelle der Linie 68 und 69, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Krankenhäuser, Kindergärten, Apotheken und das Shoppingzentrum Murpark sind einfach schnell erreichbar.
Eigenes Kellerabteil & überdachter Stellplatz (zzgl. 26.680 € zum Kaufpreis/netto) pro Wohneinheit.
Voraussichtliche Fertigstellung: Ende September 2026
Die Konditionen für Anleger erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage.
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 278.000 bis 309.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.920/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Erdgeschoßwohnung im Grazer Bezirk St. Peter mit rund 49,54 Quadratmetern Nutzfläche. Das Objekt befindet sich im Erstbezug und hebt sich durch eine für diese Wohnungsgröße besonders attraktive Freiflächensituation ab: eine große Süd-Terrasse mit 23,86 Quadratmetern sowie ein Privatgarten mit 63,83 Quadratmetern. Zusätzlich sind Kellerabteil, barrierefreier Zugang und Lift vorhanden. Die Beschreibung spricht für eine überdurchschnittliche Neubauausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Photovoltaik und elektrischen Raffstores.
Die Lage ist als gute bis sehr gute Wohnlage einzustufen. St. Peter ist ein gefragter, grüner Wohnbezirk mit hoher Wohnqualität, guter Erreichbarkeit von Einkauf, Schulen und öffentlichem Verkehr sowie starkem Freizeitwert.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Besonders relevant waren kleinere und größenmäßig ähnliche Wohnungen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.920 Euro. Unter Berücksichtigung der hochwertigen Ausstattung und der außergewöhnlich großen Außenflächen ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 293.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 278.000 bis 309.000 Euro. Dieser Wert bezieht sich auf die Wohnung; der laut Beschreibung zusätzlich zu erwerbende Stellplatz ist gesondert zu betrachten.
Ausstattung und Eigenschaften
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Michaela Rettenbacher
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.