Kompakt wohnen, im Grünen genießen – 2-Zimmer-Wohnung mit Eigengarten
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubauprojekt
- Terrasse mit großem Eigengarten
- Sehr kleine Wohnfläche mit marktüblich höherem Quadratmeterpreis
- Gute Nahversorgung im direkten Umfeld
- Grünraum und Wohnumfeld in St. Peter attraktiv
- Energieeffiziente Bauweise mit Photovoltaik
- Tiefgaragenplatz nicht im Kaufpreis enthalten
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Urban leben, im Grünen ankommen: In der Petrifelderstraße entstehen moderne 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen ab 34 m². Energieeffiziente Bauweise und Photovoltaik am Dach verbinden zeitgemäßen Wohnkomfort mit nachhaltigem Wohnen.
Genießen Sie grüne Rückzugsorte, vielfältige Naherholungsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Infrastruktur mit bester Öffi-Anbindung. Attraktiv für Eigennutzer und Anleger.
Die Fertigstellung der Wohnungen ist für Q4 2027 geplant.
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Ihr eigenes Stück Grün direkt vor der Tür: Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung bietet auf 33,73 m² einen durchdachten Grundriss und einen Außenbereich, der den Wohnraum ins Freie erweitert. Die 7,65 m² große Terrasse und der 41,64 m² große Eigengarten laden zum Frühstücken, Entspannen und Garteln ein.
Der 14,36 m² große Wohn-Essbereich mit offener Küche vereint alles, was Sie im Alltag brauchen. Das separate Schlafzimmer mit 10 m² bietet einen gemütlichen Rückzugsort mit direktem Zugang zur Terrasse. Ein Badezimmer mit WC und ein Vorraum ergänzen das kompakte Raumangebot.
Ideal für Singles oder Paare, die überschaubar wohnen und dabei viel Zeit im eigenen Garten genießen möchten.
Kaufpreis Anleger: € 194.562,88 zzgl. 20% USt. und zzgl. Kaufnebenkosten
Kaufpreis Eigennutzer: € 218.943,27 zzgl. Kaufnebenkosten
Tiefgaragenplatz:
Preis pro Stellplatz Anleger: € 23.500 zzgl. 20% USt. zzgl. Kaufnebenkosten
Preis pro Stellplatz Eigennutzer: € 26.351 zzgl. Kaufnebenkosten
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 171.000 bis 190.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte 2-Zimmer-Gartenwohnung in der Petrifelderstraße in Graz-St. Peter mit 33,73 Quadratmetern Wohnfläche, 7,65 Quadratmetern Terrasse und einem für diese Wohnungsgröße sehr attraktiven Eigengarten von 41,64 Quadratmetern. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubauprojekt mit energieeffizienter Bauweise und Photovoltaik, was im aktuellen Markt klar positiv wirkt. Ein Tiefgaragenplatz ist laut Inserat separat zu erwerben und daher im Wohnungswert nicht enthalten.
Die Lage ist als gute Wohnlage einzustufen: Nahversorgung, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, aber eher busorientiert und daher nicht als absolute Spitzenlage zu bewerten.
Für die Wertermittlung wurden zwölf reale Kaufverträge aus dem näheren Umfeld herangezogen, ausschließlich aus dem Segment Neubau und Erstbezug. Diese Vergleichsobjekte zeigen ein stimmiges Preisniveau. Die kleine Wohnfläche führt marktüblich zu einem etwas höheren Quadratmeterpreis, zusätzlich stützen Terrasse und Eigengarten den Wert.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 180.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 171.000 bis 190.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.350 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Florian Schwarzenberger
Wohnreich Immobilienverwertungs GmbH
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