Kompaktes Zuhause, großer Freiraum – Gartenwohnung in Graz-St. Peter
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubauprojekt
- Große Terrasse und Eigengarten als klarer Mehrwert
- Kompakte Wohnungsgröße mit marktüblich höherem Quadratmeterpreis
- Gute Nahversorgung im direkten Umfeld
- Grün geprägtes Wohnumfeld in St. Peter
- Energieeffiziente Bauweise mit Photovoltaik
- Tiefgaragenplatz nur optional und nicht im Kaufpreis enthalten
- Bauträgersegment mit deutlichem Aufschlag gegenüber Bestandswohnungen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Urban leben, im Grünen ankommen: In der Petrifelderstraße entstehen moderne 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen ab 34 m². Energieeffiziente Bauweise und Photovoltaik am Dach verbinden zeitgemäßen Wohnkomfort mit nachhaltigem Wohnen.
Genießen Sie grüne Rückzugsorte, vielfältige Naherholungsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Infrastruktur mit bester Öffi-Anbindung. Attraktiv für Eigennutzer und Anleger.
Die Fertigstellung der Wohnungen ist für Q4 2027 geplant.
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Wohnen mit einem eigenen Platz im Grünen: Diese 2-Zimmer-Wohnung bietet auf 35,32 m² eine praktische Raumaufteilung und viel Freiraum zum Genießen. Die großzügige Terrasse mit 16,91 m² und der 28,47 m² große Eigengarten machen das Zuhause zu einem persönlichen Rückzugsort – vom Frühstück im Freien bis zum entspannten Feierabend.
Der Wohn-Essbereich mit offener Küche vereint auf 12,09 m² Kochen, Essen und gemütliches Beisammensein. Das separate Zimmer mit 11,47 m² bietet Platz zum Schlafen und Zurückziehen. Ein 5,40 m² großes Badezimmer mit WC sowie Vorraum und Gang ergänzen das Raumangebot.
Ideal für Singles und Paare, die kompakt wohnen und auf eine großzügige Terrasse und ihren eigenen Garten nicht verzichten möchten.
Kaufpreis Anleger: € 199.640,12 zzgl. 20% USt. und zzgl. Kaufnebenkosten
Kaufpreis Eigennutzer: € 224.656,73 zzgl. Kaufnebenkosten
Tiefgaragenplatz:
Preis pro Stellplatz Anleger: € 23.500 zzgl. 20% USt. zzgl. Kaufnebenkosten
Preis pro Stellplatz Eigennutzer: € 26.351 zzgl. Kaufnebenkosten
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 180.000 bis 198.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.360/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine kompakte 2-Zimmer-Gartenwohnung in Graz-St. Peter mit 35,32 Quadratmetern Wohnfläche, einer 16,91 Quadratmeter großen Terrasse und einem 28,47 Quadratmeter großen Eigengarten. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubauprojekt mit energieeffizienter Bauweise und Photovoltaik. Gerade bei kleinen Wohnungen ist am Markt ein höherer Quadratmeterpreis üblich; die private Freifläche erhöht die Attraktivität zusätzlich deutlich.
Die Lage ist für Wohnzwecke gut: Nahversorgung, Ärzte, Grünräume und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist nicht überdurchschnittlich stark, aber für den Standort ausreichend. Insgesamt ist St. Peter als gefragte, grün geprägte Wohnlage mit stabilem Markt einzuschätzen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem Neubau- und Erstbezugsverkäufe im nahen Umfeld herangezogen. Der Vergleichspool zeigt ein belastbares Preisniveau um gut 5.100 bis 5.300 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund der kleinen Wohnfläche sowie der überdurchschnittlich guten Freiflächen ist hier ein leicht höherer Ansatz sachgerecht.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 189.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 180.000 bis 198.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 5.360 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Florian Schwarzenberger
Wohnreich Immobilienverwertungs GmbH
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