Mehr Platz fürs Leben – 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Neubauprojekt
- Großer Balkon mit gutem Nutzwert
- Energieeffiziente Bauweise mit Photovoltaik
- Gefragte Wohnlage in Graz-St. Peter
- Gute Nahversorgung und Grünraum im Umfeld
- Kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- Tiefgaragenplatz separat angeboten und nicht im Wohnungswert enthalten
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Urban leben, im Grünen ankommen: In der Petrifelderstraße entstehen moderne 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen ab 34 m². Energieeffiziente Bauweise und Photovoltaik am Dach verbinden zeitgemäßen Wohnkomfort mit nachhaltigem Wohnen.
Genießen Sie grüne Rückzugsorte, vielfältige Naherholungsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Infrastruktur mit bester Öffi-Anbindung. Attraktiv für Eigennutzer und Anleger.
Die Fertigstellung der Wohnungen ist für Q4 2027 geplant.
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Ankommen, durchatmen und wohlfühlen: Diese durchdachte 3-Zimmer-Wohnung in Graz-St. Peter bietet Raum für gemeinsame Stunden und persönliche Rückzugsorte. Ein besonderes Highlight ist der 15,58 m² große Balkon – ideal für das Frühstück im Freien, gemütliche Abende oder eine kleine grüne Oase.
Der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Küche bildet mit 30,55 m² das Herzstück der Wohnung. Hier ist Platz zum Kochen, Genießen und Entspannen. Zwei separat begehbare Zimmer mit 12,38 m² und 10,31 m² lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen.
Ein Badezimmer, ein separates WC und ein praktischer Abstellraum ergänzen den gut aufgeteilten Grundriss. Ideal für Paare und kleine Familien, die modernen Wohnkomfort mit einem eigenen Platz im Freien verbinden möchten.
Kaufpreis Anleger: € 368.412 zzgl. 20% USt. und zzgl. Kaufnebenkosten
Kaufpreis Eigennutzer: € 413.107 zzgl. Kaufnebenkosten
Tiefgaragenplatz:
Preis pro Stellplatz Anleger: € 23.500 zzgl. 20% USt. zzgl. Kaufnebenkosten
Preis pro Stellplatz Eigennutzer: € 26.351 zzgl. Kaufnebenkosten
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 420.000 bis 455.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.150/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine moderne Erstbezugswohnung in Graz-St. Peter mit einer Wohnfläche von 71,31 Quadratmetern, einem gut geschnittenen 3-Zimmer-Grundriss und einem großzügigen Balkon mit 15,58 Quadratmetern. Das Objekt befindet sich in einem Neubauprojekt und profitiert von zeitgemäßer, energieeffizienter Bauweise sowie Photovoltaik am Dach. Für Eigennutzer ist die Aufteilung mit offenem Wohn-Essbereich, zwei separat begehbaren Zimmern, Bad, getrenntem WC und Abstellraum sehr gut nutzbar. Ein Tiefgaragenplatz wird separat angeboten und ist im hier angesetzten Wohnungswert nicht enthalten.
Die Lage in der Petrifelderstraße ist als gute Wohnlage einzustufen. Besonders positiv sind die sehr gute Nahversorgung, die Grünräume im Umfeld sowie die gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch nicht auf Top-Innenstadt-Niveau.
Die Wertermittlung stützt sich auf mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge von Neubauwohnungen im nahen Umfeld. Diese zeigen für ähnliche Wohnungen ein klares Preisband im oberen Neubausegment von Graz-St. Peter. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 6.150 Euro ab. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 439.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 420.000 Euro und 455.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Florian Schwarzenberger
Wohnreich Immobilienverwertungs GmbH
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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