3 Zimmer. Eigener Garten. Ihr neues Zuhause in Graz-St. Peter.
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubausegment
- Große Terrasse und sehr gut nutzbarer Eigengarten
- Gefragte Wohnlage in Graz-St. Peter
- Gute Nahversorgung und familienfreundliches Umfeld
- Energieeffiziente Bauweise mit Photovoltaik
- Marktgängiger 3-Zimmer-Grundriss mit Abstellraum
- Tiefgaragenplatz separat bepreist und nicht im Wohnungswert enthalten
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Urban leben, im Grünen ankommen: In der Petrifelderstraße entstehen moderne 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen ab 34 m². Energieeffiziente Bauweise und Photovoltaik am Dach verbinden zeitgemäßen Wohnkomfort mit nachhaltigem Wohnen.
Genießen Sie grüne Rückzugsorte, vielfältige Naherholungsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Infrastruktur mit bester Öffi-Anbindung. Attraktiv für Eigennutzer und Anleger.
Die Fertigstellung der Wohnungen ist für Q4 2027 geplant.
Jetzt Ihre neue Wohnperspektive entdecken!
Diese Gartenwohnung überzeugt mit einem großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche, zwei separat begehbaren Zimmern und viel Platz im Freien: Auf der 18,43 m² großen Terrasse und im 70,32 m² großen Eigengarten genießen Sie Ihre persönliche Auszeit. Badezimmer, separates WC und praktischer Abstellraum machen den durchdachten Grundriss komplett.
Kaufpreis Anleger: € 374.203 zzgl. 20% USt. und zzgl. Kaufnebenkosten
Kaufpreis Eigennutzer: € 419.000 zzgl. Kaufnebenkosten
Tiefgaragenplatz:
Preis pro Stellplatz Anleger: € 23.500 zzgl. 20% USt. zzgl. Kaufnebenkosten
Preis pro Stellplatz Eigennutzer: € 26.351 zzgl. Kaufnebenkosten
Jetzt entdecken und im Grünen ankommen!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 405.000 bis 450.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.100/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 3-Zimmer-Gartenwohnung mit 71,31 Quadratmetern Wohnfläche in Graz-St. Peter. Es handelt sich um einen Erstbezug im Neubau mit guter Energieeffizienz, einer 18,43 Quadratmeter großen Terrasse und einem rund 70 Quadratmeter großen Eigengarten. Diese Kombination aus Neubauqualität, gutem Grundriss und großzügigen Freiflächen ist im Markt besonders gefragt. Ein Tiefgaragenplatz wird laut Inserat separat angeboten und ist daher im hier ausgewiesenen Wohnungswert nicht enthalten.
Die Lage ist als gute Wohnlage einzuschätzen: Nahversorgung, Grünräume, Kindergarten und medizinische Versorgung sind sehr gut erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch nicht auf dem Niveau zentraler Stadtlagen. Insgesamt ergibt sich ein attraktives, familienfreundliches Wohnumfeld.
Für die Wertermittlung wurden vor allem reale Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Maßgeblich waren dabei Objekte mit ähnlicher Größe, Erstbezugsstatus und vergleichbarer Lage. Die große Terrasse und der Eigengarten rechtfertigen eine Bewertung im oberen Bereich der herangezogenen Vergleichswerte.
Der geschätzte Marktwert beträgt 435.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 405.000 Euro und 450.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 6.100 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Florian Schwarzenberger
Wohnreich Immobilienverwertungs GmbH
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