Klein im Alltag, groß im Freien – Ihre Gartenwohnung in Graz-St. Peter
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubauprojekt
- Große Terrasse mit Eigengarten
- Energieeffiziente Bauweise mit Photovoltaik
- Gefragte Wohnlage in Graz-St. Peter
- Kompakte, gut vermarktbare Wohnungsgröße
- Kein Stellplatz im Kaufpreis enthalten
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Urban leben, im Grünen ankommen: In der Petrifelderstraße entstehen moderne 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen ab 34 m². Energieeffiziente Bauweise und Photovoltaik am Dach verbinden zeitgemäßen Wohnkomfort mit nachhaltigem Wohnen.
Genießen Sie grüne Rückzugsorte, vielfältige Naherholungsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Infrastruktur mit bester Öffi-Anbindung. Attraktiv für Eigennutzer und Anleger.
Die Fertigstellung der Wohnungen ist für Q4 2027 geplant.
Jetzt Ihre neue Wohnperspektive entdecken!
Ein Zuhause zum Wohlfühlen mit viel Platz unter freiem Himmel: Diese durchdachte 2-Zimmer-Wohnung verbindet einen kompakten Grundriss mit einer 19,14 m² großen Terrasse und einem 51,03 m² großen Eigengarten. Ob Frühstück im Freien, eigene Kräuter oder entspannte Stunden im Liegestuhl – hier gestalten Sie Ihre persönliche Wohlfühloase.
Das Herzstück bildet der 20,32 m² große Wohn-Essbereich mit offener Küche. Hier finden Kochen, gemütliche Abende und gesellige Stunden ihren Platz. Das separate Schlafzimmer mit 10,87 m² bietet einen angenehmen Rückzugsort. Ein Badezimmer, ein separates WC und der Vorraum ergänzen das Raumangebot.
Ideal für Singles und Paare, die urban wohnen und auf ihr eigenes Stück Grün nicht verzichten möchten.
Kaufpreis Anleger: € 240.578 zzgl. 20% USt. und zzgl. Kaufnebenkosten
Kaufpreis Eigennutzer: € 269.765 zzgl. Kaufnebenkosten
Tiefgaragenplatz:
Preis pro Stellplatz Anleger: € 23.500 zzgl. 20% USt. zzgl. Kaufnebenkosten
Preis pro Stellplatz Eigennutzer: € 26.351 zzgl. Kaufnebenkosten
Entdecken Sie Ihren neuen Lieblingsplatz in Graz-St. Peter!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 215.000 bis 235.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.340/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Gartenwohnung mit 42,11 Quadratmetern Wohnfläche in der Petrifelderstraße in Graz-St. Peter. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubauprojekt mit geplanter Fertigstellung, energieeffizienter Bauweise und Photovoltaik. Besonders wertrelevant sind die 19,14 Quadratmeter große Terrasse sowie der 51,03 Quadratmeter große Eigengarten, da diese Freiflächen die Wohnung für Eigennutzer deutlich attraktiver machen. Die Wohnung ist nicht vermietet, daher war kein Abschlag für ein bestehendes Mietverhältnis anzusetzen.
Die Lage ist insgesamt als gute Wohnlage einzustufen. Nahversorgung, Grünraum, medizinische Versorgung und Kinderbetreuung sind sehr gut vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau, für den Standort aber ausreichend und durch nahe Busstationen gut nutzbar.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein enges und damit gut belastbares Preisniveau. Gegenüber Obergeschosswohnungen war die Erdgeschosslage leicht wertmindernd zu berücksichtigen, die große Terrasse und der Eigengarten hingegen wertsteigernd. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.340 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 225.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 215.000 bis 235.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Ihre Anfrage an
Florian Schwarzenberger
Wohnreich Immobilienverwertungs GmbH
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.