NEUBAU Das EMIL sonnige 2ZI, Balkon, hochwertige Architektenplanung

Die bewertete Immobilie ist eine moderne Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung mit 55,7 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt aus dem Jahr 2023 in Graz-Sankt Peter. Das Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über einen südseitigen Balkon. Wertrelevant sind vor allem die hochwertige Neubauausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, 3-fach verglasten Fensterportalen, elektrischen Außenraffstores, Lift und Kellerabteil. Ein Tiefgaragenplatz ist laut Inserat nur optional erhältlich und wurde daher nicht voll in den Wohnungswert eingerechnet.

Die Lage ist als gute Wohnlage einzuschätzen. Positiv sind die ruhige Einfamilienhaus-Umgebung, die sehr gute Nahversorgung und die Nähe zu Grünflächen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht überdurchschnittlich, für diese Wohnlage aber noch marktgerecht. Insgesamt ergibt sich damit ein solides bis gutes Lageprofil.

Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen für ähnliche Einheiten ein Preisniveau von rund 5.200 bis 5.400 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung von Südbalkon, guter Ausstattung und ruhiger Lage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.310 Euro.

Der geschätzte Marktwert beträgt daher 296.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 283.000 bis 309.000 Euro.