NEUBAU Das EMIL sonnige 2ZI, Balkon, hochwertige Architektenplanung

Bewertet wurde eine rund 55,7 Quadratmeter große Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung in Graz-St. Peter, gelegen im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts aus dem Jahr 2025. Das Objekt spricht den Markt vor allem durch den Erstbezugscharakter, den südseitigen Balkon, die ruhige Einfamilienhaus-Umgebung und die überdurchschnittliche Ausstattung an. Hervorzuheben sind Eichenparkett, bodenebene Dusche mit Marken-Sanitär, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, 3-fach verglaste Fenster, elektrische Raffstores, Lift und Kellerabteil. Ein Tiefgaragenplatz ist laut Beschreibung nur optional und daher nicht automatisch im Wohnungswert enthalten.

Die Lage ist insgesamt gut: Nahversorgung, Grünraum und medizinische Infrastruktur sind sehr ordentlich, die öffentliche Verkehrsanbindung ist hingegen nur durchschnittlich. Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Dabei wurden weniger passende Niedrigpreisfälle zurückhaltend gewichtet, weil sie das hochwertige Bauträgersegment nicht ausreichend widerspiegeln.

Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.450 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 304.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 290.000 bis 317.000 Euro. Das Ergebnis liegt bewusst etwas über dem algorithmischen Referenzwert, weil die konkrete Ausstattungs- und Lagequalität des Objekts einen Zuschlag rechtfertigt.