*BARRIEREFREI* 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und überdachtem Abstellplatz in St. Peter
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Barrierefreier Zugang mit Lift
- Balkon als werterhöhende Freifläche
- Überdachter KFZ-Abstellplatz vorhanden
- Großzügiges Kellerabteil vorhanden
- Praktischer Grundriss mit separatem WC und Abstellraum
- Ruhige, nachgefragte Wohnlage in St. Peter
- Fernwärme als marktgängige Beheizungsform
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen Wohnlage im Grazer Stadtteil St. Peter, die durch ihre Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und guter Infrastruktur überzeugt.
Die Umgebung bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie eine komfortable Erreichbarkeit der Grazer Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Einrichtungen des täglichen Lebens und weitere infrastrukturelle Angebote befinden sich in der näheren Umgebung.
Auch die Nähe zu Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten trägt zur hohen Wohnqualität bei.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in St. Peter mit ca. 60 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung und den durchdachten Grundriss.
Der helle große Wohnbereich mit der modernen Einbauküche verbindet Kochen, Essen und Wohnen und bietet ausreichend Platz. Das separate Schlafzimmer schafft einen angenehmen Rückzugsort.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne undeiner Dusche ausgestattet. Ein separates WC, ein praktischer Abstell-/Ankleideraum sowie ein Vorraum sorgen für weiteren Komfort und Stauraum.
Ein besonderes Highlight ist der ca. 7 m² große Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.
Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich und verfügt über einen Lift, wodurch sie sich ideal für Menschen eignet, die besonderen Wert auf komfortables und barrierefreies Wohnen legen. Beheizt wird die Wohnung praktischerweise zentral über Fernwärme.
Auch die zusätzlichen Flächen machen diese Wohnung besonders attraktiv: Ein ca. 13 m² großer, überdachter Abstellplatz sowie ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 8 m² bieten ausreichend Platz für Fahrräder, Sportgeräte und persönliche Gegenstände.
Highlights auf einen Blick
ca. 60 m² Wohnfläche
Barrierefreie Wohnung
Lift im Gebäude
ca. 7 m² großer Balkon
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
WC separat
Praktisches Abstell-/Ankleidezimmer
ca. 13 m² überdachter KFZ-Abstellplatz
ca. 8 m² großes Kellerabteil
Die Wohnung bietet eine ideale Kombination aus Funktionalität, Komfort und zusätzlichem Stauraum und eignet sich sowohl für Singles als auch für Paare oder Menschen, die barrierefreies Wohnen schätzen.
Nutzen Sie diese Gelegenheit – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine gemeinsame Besichtigung.
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 228.000 bis 258.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.000/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 61 Quadratmeter große 2-Zimmer-Wohnung in Graz-St. Peter. Das Objekt spricht den Markt vor allem durch seinen gut nutzbaren Grundriss, den barrierefreien Zugang, den Lift im Haus sowie den Balkon an. Zusätzlich positiv zu werten sind das separate WC, ein eigener Abstell- beziehungsweise Ankleideraum, ein großzügiges Kellerabteil und ein überdachter KFZ-Abstellplatz. Diese Merkmale erhöhen die Alltagstauglichkeit und verbessern die Vermarktbarkeit gegenüber einfachen Standardwohnungen derselben Größe deutlich.
Die Lage in St. Peter ist als gefragte Wohnlage mit ruhigem Umfeld und guter Grundinfrastruktur einzuschätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Busanbindung und die Erreichbarkeit der Grazer Innenstadt sind gegeben. Damit liegt eine solide bis gute Wohnlage vor, ohne dass von einer absoluten Spitzenlage gesprochen werden kann.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem näheren Umfeld herangezogen. Der Vergleichspool zeigt eine relativ breite Streuung, weshalb extreme Einzelwerte nur eingeschränkt aussagekräftig sind. Maßgeblich waren vor allem die besser vergleichbaren Verkäufe im mittleren Preisbereich, ergänzt um Zuschläge für Balkon, Stellplatz, Lift und Barrierefreiheit.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 244.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 228.000 bis 258.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.000 Euro.
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