NEUBAU Das EMIL großzügige 3ZI Eckwohnung mit Balkon, 2./letztes OG

Bewertet wurde eine rund 80,7 Quadratmeter große Eigentumswohnung im Erstbezug in der Emil-Ertl-Gasse in Graz-St. Peter. Das Objekt befindet sich im 2. und letzten Obergeschoss eines Neubauprojekts mit 18 Einheiten und verfügt über einen Westbalkon, Lift, Kellerabteil sowie eine zeitgemäße technische und bauliche Ausstattung. Besonders positiv sind die Fußbodenheizung, die Luftwärmepumpe, 3-fach verglaste Fenster, elektrische Außenraffstores sowie die hochwertige Ausführung mit Eichenparkett, Feinsteinzeug und bodenebener Dusche zu bewerten. Ein Tiefgaragenplatz ist laut Inserat nur optional erhältlich und daher nicht im Wohnungswert enthalten.

Die Lage ist als gute Wohnlage einzustufen. Die Umgebung ist ruhig und von Einfamilienhäusern geprägt, gleichzeitig sind Nahversorgung, Grünflächen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sehr gut erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht überdurchschnittlich, aber für diese Wohnlage noch gut vertretbar.

Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Neubau-Kaufverträge im nahen Umfeld herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte liegen überwiegend im Bereich von etwa 5.100 bis 5.400 Euro je Quadratmeter. Daraus ergibt sich für die gegenständliche Wohnung ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.300 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 428.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 408.000 bis 448.000 Euro.