NEUBAU Das EMIL großzügige 3ZI Eckwohnung mit Balkon, 2./letztes OG

Inserat-Nr.: 597792742716 | Letzte Änderung: 18.06.2026, 14:36 Uhr
€ 496.000 € 6.146,22/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht preiswert.
Fläche 80,70 m²
Stockwerk 2. OG

Lage

8042 Graz, Emil-Ertl-Gasse 10
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 64, 64E Paul-Keller-Gasse
3 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
3 Min.
Kindergarten
4 Min.
Schule
9 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Spar
3 Min.
Bäckerei
10 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Nutzfläche 80,70 m²
Stockwerk 2. OG
Balkon/Terrasse 11,86 m²
Zustand Erstbezug
Baujahr 2023

Beschreibung

DELTA Immobilien bietet großartige, sonnige Eigentumswohnungen in schöner Lage

Alle Vorteile im Überblick:

> NEUBAU Wohnprojekt mit 18 Wohneinheiten
> feine Architektenplanung
> durchdachter Grundriss
> Bauweise ökologisch nachhaltig, Bau-Ausstattungsbeschreibung steht zur Verfügung
> Energieeffizienz, Energieausweis steht zur Verfügung
> Terrassenportale-Fenster 3-fach Verglasung
> Außenraffstores elektrisch mit Fernbedienung
> großzügige Balkone mit Licht, Steckdosen und Wasseranschluss
> Süd/ West Ausrichtung, sonnige Wohnräume
> Warmwasser-Fußbodenheizung
> durchdachte Elektro- Infrastruktur
> Kellerabteil
> Lift
> Tiefgaragenplatz optional 24.000,-

INNENRAUM TOP 18

- sonniger Balkon West
- Eichenparkett, Fliesen, Feinsteinzeug
- sehr großzügiges Wohnzimmer (Küchenplanung Anschlüsse sind vorbereitet)
- 2 getrennt begehbare Zimmer, eines mit Balkonzugang
- Badezimmer mit bodenebener Dusche-Echtglastrennwände, Markensanitär, Spiegel, Sprossenheizkörper
- WC getrennt mit Handwaschbecken, Fenster
- Vorraum

Lage: Emil-Ertl-Gasse 10, ruhige Einfamilienhaus-Umgebung, nahe Murpark, Autobahnauffahrt Ost, Straßenbahnlinie 4 15Min zu Fuß

Interessiert? Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung und Eigenschaften

Parkett Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Personenaufzug Tiefgarage Barrierefrei

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 6.146,22
Kaufpreis € 496.000
Renate Herzeg
Delta Immobilien Verwaltungs,- Verwertungs und Vermittlungs- gesellschaft m.b.H.
Gewerblich
+43 66 ******
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Inserat-Nr.: 597792742716 | Letzte Änderung: 18.06.2026, 14:36 Uhr