Neuwertige 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse und Tiefgarage in Graz-Mariatrost!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neuwertiger Zustand, Baujahr 2019
- Große Terrasse mit 30 m²
- Garten mit 126 m² als klarer Mehrwert
- Zwei Tiefgaragenplätze vorhanden
- Südwest-Ausrichtung der Freifläche
- Fußbodenheizung, Parkett, Einbauküche, Lift
- Erdgeschoßlage grundsätzlich leicht sensibler als obere Geschosse
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese Erdgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage im Grazer Stadtbezirk Mariatrost. Das Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Kombination aus Grünraum, hoher Wohnqualität und guter Erreichbarkeit aus. Das Grazer Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch urbanes Leben und entspanntes Wohnen ideal miteinander verbunden werden.
Die Infrastruktur in der Umgebung ist sehr gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in kurzer Entfernung. Ebenso ist eine Straßenbahnhaltestelle rasch erreichbar, die eine komfortable Verbindung in andere Stadtteile gewährleistet. Auch Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Volksschulen, Mittelschulen und Gymnasien liegen in gut erreichbarer Nähe und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.
Insgesamt bietet diese Lage ein ruhiges Wohnumfeld mit sehr guter Nahversorgung und optimaler Anbindung an das Grazer Stadtgebiet.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Zur Ausstattung gehören Barrierefreiheit, eine Dusche, ein separates WC, eine Einbauküche, Fliesen- und Parkettböden, eine Terrasse, eine Gartenfläche mit 126 m², ein Gartenhaus, ein Tiefgaragenstellplatz, eine Fußbodenheizung und eine Gasheizung.
Beschreibung
Diese neuwertige Erdgeschosswohnung in Graz, im beliebten 11. Stadtbezirk Mariatrost, überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige Ausführung und ihren sehr gepflegten Zustand. Das im Jahr 2019 in Massivbauweise errichtete Wohngebäude vermittelt ein modernes und zeitgemäßes Wohngefühl.
Auf rund 71 m² Wohnfläche erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal für Paare, kleine Familien oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Badezimmer und das separate WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Fliesen- und Parkettböden unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet alles, was für den täglichen Bedarf erforderlich ist. Ein besonderes Highlight ist die südwestlich ausgerichtete Terrasse, die zahlreiche Sonnenstunden verspricht und zum Entspannen im Freien einlädt.
Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar und bietet eine attraktive Gelegenheit für alle, die modernes Wohnen in ruhiger und zugleich gefragter Grazer Lage suchen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 440.000 bis 475.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.460/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige 3-Zimmer-Erdgeschoßwohnung in Graz-Mariatrost mit 71 m² Wohnfläche, rund 30 m² Terrasse, 126 m² Garten sowie zwei Tiefgaragenplätzen. Das Objekt stammt aus dem Jahr 2019 und bietet eine zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, Einbauküche, Lift und barrierearmem Zugang. Besonders wertrelevant sind die großzügigen Außenflächen und der sehr gepflegte Gesamtzustand.
Die Lage in Mariatrost ist als gute bis sehr gute Wohnlage einzuschätzen. Der Bezirk ist wegen seines Grünbezugs, der ruhigen Wohnstraßen und der guten Erreichbarkeit des Grazer Stadtzentrums gefragt. Die Beschreibung spricht für ein familienfreundliches Umfeld mit solider Nahversorgung und guter Anbindung durch die Straßenbahn.
Für die Wertermittlung wurden neun sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Diese betreffen ebenfalls bestandsfreie, neuwertige Wohnungen im Bauträgersegment und zeigen ein sehr einheitliches Preisniveau. Daraus ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.460 Euro. Unter Berücksichtigung von Garten, Terrasse und Garagenplätzen ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 459.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 440.000 bis 475.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.