3 Zimmer Gartenwohnung in Mariatrost!

Die bewertete Immobilie ist eine moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung im Erstbezug in Graz-Mariatrost mit einer Nutzfläche von 68,30 Quadratmetern. Besonders wertrelevant sind die südliche Ausrichtung, die 19,20 Quadratmeter große Terrasse, der rund 51 Quadratmeter große Eigengarten sowie die barrierefreie Erreichbarkeit mit Lift. Es handelt sich damit um ein für Eigennutzer sehr gut nachgefragtes Neubausegment.

Die Lage ist insgesamt als gut bis sehr gut einzuschätzen. Mariatrost zählt zu den beliebten Wohnlagen in Graz. Laut Beschreibung sind Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Ärzte sowie Bus und Straßenbahn gut erreichbar. Der rechnerisch niedrige GIS-Wert ist hier nur eingeschränkt aussagekräftig, weil mehrere Datensätze im Lageprofil fehlen.

Für die Wertermittlung konnten acht sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen werden. Diese betreffen ebenfalls bestandsfreie Neubauwohnungen und zeigen ein enges Preisband. Daraus leite ich für das gegenständliche Objekt einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 6.350 Euro ab.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 434.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 419.000 bis 447.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 6.350 Euro liegt deutlich über dem allgemeinen Bezirksniveau, ist für eine Neubau-Gartenwohnung im Erstbezug in dieser Lage jedoch nachvollziehbar.