Ein Stück Himmelb(l)au in bester Grazer Lage
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in architektonisch auffälligem Bauträgerprojekt
- Gefragte Wohnlage in Mariagrün nahe Hilmteich und Grünraum
- Südbalkon mit Ausblick ins Grüne
- Lift, Barrierefreiheit und Kellerabteil vorhanden
- Fußbodenheizung, Klimaanlage und elektrische Außenjalousien
- Küche nicht im Kaufpreis enthalten
- Tiefgaragenplatz nur optional und nicht inkludiert
Lage
Mariagrün im 11. Bezirk Mariatrost zählt zu den gefragtesten Wohnlagen in Graz: ruhig und grün, aber mit allem, was man im Alltag braucht, in Gehweite. HILM113 liegt direkt am Ortszentrum von Mariagrün, nur wenige Schritte vom Hilmteich entfernt.
Natur vor der Haustür
Der Hilmteich mit seinem Uferweg ist in wenigen Minuten zu Fuß erreicht, gleich dahinter beginnt der Leechwald mit seinen Lauf- und Spazierwegen. Kletterwald, Minigolf und Spielplatz am Hilmteich sorgen für Abwechslung am Wochenende, die Hügel von Mariatrost und die Basilika laden zu längeren Runden ein.
Alles für den Alltag
Spar und Billa liegen in der Nachbarschaft, dazu kommt der Nahversorger direkt im Haus. Bäckerei, Cafés und Restaurants – vom Traditionswirt bis zur Eisdiele – sind ebenso fußläufig wie Apotheke, Bank und Postpartner. Das Medizinische Zentrum Mariagrün und mehrere Fachärzte sind gleich ums Eck, das LKH-Universitätsklinikum ist schnell erreicht.
Für Familien
Kindergärten und Kinderkrippen, die Volksschule Mariagrün sowie Mittelschulen und Gymnasien liegen im direkten Umfeld. Universität Graz und Fachhochschulen sind mit der Straßenbahn bequem zu erreichen.
Gut angebunden
Die Haltestelle Mariagrün der Straßenbahnlinie 1 liegt rund 100 Meter entfernt. Nach dem laufenden Ausbau der Hilmteichstraße auf zwei Gleise fährt die Linie 1 im dichteren Takt direkt in die Innenstadt. Die Buslinien 58 und 81 halten ebenfalls an der Haltestelle. Mit dem Auto sind Innenstadt und die Ausfahrten Richtung Osten in wenigen Minuten erreicht. Fahrradabstellplätze und ein optionaler Tiefgaragenplatz mit Vorrichtung für eine E-Ladestation gehören zum Haus.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ein Stück Himmelb(l)au in bester Grazer Lage
Architektur von Coop Himmelb(l)au, Erstbezug und eine der begehrtesten Adressen von Graz: Diese 3-Zimmer-Wohnung mit 66 m² und Südbalkon liegt im 3. Obergeschoss von HILM113 in Mariagrün, wenige Schritte vom Hilmteich entfernt.
Bezugsfertig voraussichtlich im Sommer 2028, Kaufpreis € 528.500 – provisionsfrei.
Das Haus
Coop Himmelb(l)au hat mit der BMW Welt in München und der Europäischen Zentralbank in Frankfurt Architekturgeschichte geschrieben – mit HILM113 setzt das Wiener Büro nun ein Zeichen in Graz. Versetzte Ebenen, auskragende Balkone mit Rankgerüsten und viel Grün machen das Haus zu einem Wohnbau, der auffällt, ohne laut zu sein. Im Erdgeschoss befinden sich ein Nahversorger und ein Restaurant, für die Bewohner gibt es einen gemeinschaftlichen Dachgarten mit Pergola, einen Fitness- und einen Gemeinschaftsraum.
Die Wohnung
Hinter der Eingangstür empfängt Sie ein heller Vorraum mit Platz für die Garderobe. Von hier geht es in den Wohn- und Essbereich mit 27,2 m², der sich mit bodentiefer Balkontür, Fixverglasung und einem weiteren Fenster ganz nach Süden öffnet. Tagsüber flutet die Sonne den Raum, am Abend gehen in den Villen am Hügel gegenüber die ersten Lichter an.
Die Küche ist separat gestaltet und über eine Theke mit dem Wohnbereich verbunden – mit Blick ins Grüne durch das eigene Küchenfenster. Gleich daneben bietet eine Nische Platz für einen raumhohen Vorratsschrank.
Das Schlafzimmer mit 11,5 m² hat einen eigenen Zugang zum Balkon. Das zweite Zimmer mit 10,3 m² liegt ruhig zur Nordseite und passt sich Ihrem Leben an: als Arbeitszimmer, als Gästezimmer für Kinder und Enkel oder als Raum für ein Hobby. Beide Zimmer bieten Platz für Einbauschränke. Das Bad mit Fenster ist mit bodenebener Dusche, Waschtisch, Hänge-WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Der Südbalkon mit 9 m², Pflanztrog und Rankgerüst ist Ihr Logenplatz über Mariatrost: im Vordergrund Baumkronen und Gärten, dahinter die Dächer von Graz bis zum Schlossberg.
Ausstattung
Eichen-Fertigparkett in den Wohnräumen, großformatige Feinsteinzeugfliesen in Vorraum, Küche und Bad (Farbe nach Wahl aus sechs Tönen). Fußbodenheizung über Fernwärme, Kunststoff-Alu-Fenster mit Isolierverglasung, elektrische Außenjalousien mit Funksteuerung. Lift, Kellerabteil, Fahrradabstellplätze.
Die Küche ist nicht im Kaufpreis enthalten. Optional: Objektküche um € 8.000 und Tiefgaragenplatz mit Vorrichtung für eine E-Ladestation um € 34.500.
Lage
Mariagrün verbindet das Beste aus zwei Welten: Hilmteich, Leechwald und die Hügel von Mariatrost liegen direkt vor der Tür, die Innenstadt ist mit der Straßenbahnlinie 1 in wenigen Minuten erreicht – die Haltestelle liegt nur rund 100 Meter entfernt. Nahversorger, Bäckerei, Apotheke und Ärzte sind zu Fuß erreichbar, Universität und LKH ebenfalls schnell. Eine gewachsene, ruhige Wohngegend, in der man ankommt und bleibt.
Die Eckdaten
– Projekt: HILM113, Hilmteichstraße 113, 8043 Graz
– Architektur: Coop Himmelb(l)au
– Wohnfläche: 66,16 m²
– Balkon: 9,01 m², Südausrichtung
– Zimmer: 3 (Wohnen/Essen, Schlafzimmer, Arbeits-/Gästezimmer)
– Geschoss: 3. Obergeschoss, Lift
– Raumhöhe: 2,50 m
– Bad mit Fenster, bodenebene Dusche
– Kellerabteil inklusive
– Heizung: Fußbodenheizung, Fernwärme
– Fertigstellung: voraussichtlich Sommer 2028, Erstbezug
– Kaufpreis: € 528.500 (ohne Küche und Stellplatz)
– Optional: Tiefgaragenplatz € 34.500, Objektküche € 8.000
– Provisionsfrei für den Käufer
Die Innenraumbilder sind KI-Visualisierungen mit Möblierungsvorschlag. Möbel und Dekoration sind nicht im Kaufpreis enthalten. Änderungen durch den Bauträger vorbehalten.
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 450.000 bis 490.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.100/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung ist eine 3-Zimmer-Neubauwohnung mit 66,16 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines architektonisch anspruchsvollen Bauträgerprojekts in sehr gefragter Grazer Wohnlage. Positiv hervorzuheben sind der Erstbezug, der nach Süden ausgerichtete Balkon mit Grünbezug, die hochwertige Grundausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Lift und Barrierefreiheit sowie die Nähe zu Hilmteich, Leechwald und Straßenbahn. Die Lage ist damit deutlich besser einzuschätzen, als es der rein technische Lage-Score vermuten lässt.
Für die Wertermittlung wurden zehn reale Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein enges und damit gut belastbares Preisniveau. Aufgrund der sehr guten Mikrolage, der Ausrichtung und der Projektqualität ist hier ein Quadratmeterpreis von rund 7.100 Euro sachgerecht. Gleichzeitig wurde berücksichtigt, dass die Küche nicht im Kaufpreis enthalten ist und ein Tiefgaragenplatz nur optional erworben werden kann.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 470.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 450.000 bis 490.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von rund 7.100 Euro liegt klar über dem Bezirksdurchschnitt, ist für einen hochwertigen Erstbezug in dieser Lage jedoch nachvollziehbar und marktgerecht.
Ausstattung und Eigenschaften
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Benjamin Kaan
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