Mariatrost: Wohnungspaket mit zwei nebeneinanderliegenden Kleinwohnungen Nähe Hilmteich!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- zwei nebeneinanderliegende Kleinwohnungen mit guter Drittverwendbarkeit
- Südwestbalkone vorhanden
- gepflegter Bestand Baujahr 1997
- Tiefgaragenplätze nur gegen Aufpreis, daher nicht im Wert enthalten
- angekündigte umfassende Gebäudesanierung mit künftig umlagefähigen Kosten
- gute Grün- und Freizeitlage nahe Hilmteich und Leechwald
- eine Einheit laut Beschreibung derzeit vermietet, Inserat jedoch als nicht vermietet ausgewiesen; daher kein Abschlag auf das Gesamtobjekt angesetzt
Lage
Leechwald, Uni, LKH
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Verkauft wird ein Wohnungspaket von insgesamt zwei Kleinwohnungen im ersten Stock eines im Jahr 1996 errichteten Wohngebäudes in bester Mariatroster Lage:
zwei 1-Zimmer-Wohnungen mit Kochnische (ca. 31,5 m²) und Südwestbalkon zum Kaufpreis von je € 103.000,--.
Die Wohnungen liegen nebeneinander und können im Gesamtpaket oder auch einzeln erworben werden.
Tiefgaragenplätze können gegen Aufpreis von je € 20.000,-- angekauft werden.
Eine der beiden Wohnungen ist zur Zeit vermietet, gerne kann ich Ihnen die Unterlagen übermitteln.
Das Gebäude wird demnächst umfassend saniert, die dafür erwarteten Ausgaben werden erst später über die Betriebskostenabrechnung monatlich verrechnet (Details erhalten Sie gerne auf Anfrage).
Die Wohnung befindet sich in schöner Grünlage und bietet neben einer sehr guten Infrastruktur zahlreiche Spaziermöglichkeiten und Wanderwege (Leechwald, Hilmteich). Die nächste Straßenbahnlinie 1 ist nicht weit entfernt. Cafés, Bäckerei und Einkaufsmöglichkeiten können problemlos zu Fuß erreicht werden. Universität (ca. 10 Minuten), Innenstadt (ca. 12 Minuten), Bahnhof (ca. 25 Minuten), LKH (ca. 10 Minuten).
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 215.000 bis 245.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.650/m²
Gesamte Einschätzung
Gegenstand der Bewertung ist ein Wohnungspaket aus zwei nebeneinanderliegenden Kleinwohnungen in Graz-Mariatrost mit zusammen rund 63 m² Wohnfläche. Die Einheiten befinden sich im ersten Stock eines gepflegten Wohngebäudes aus den späten 1990er-Jahren und verfügen jeweils über einen Südwestbalkon. Die Lage nahe Hilmteich, Leechwald, Universität und Landeskrankenhaus ist für kleine Wohnungen sehr gut nachgefragt, weil sie sowohl für Eigennutzer als auch für Vermietung attraktiv ist. Positiv sind die Grünlage, die gute Erreichbarkeit und die solide Standardausstattung. Wertmindernd wirkt, dass Tiefgaragenplätze nicht im Kaufpreis enthalten sind und für das Gebäude eine umfassende Sanierung angekündigt ist, deren Kosten künftig mitzutragen sein werden.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Wohnungen im nahen Umfeld mit ähnlicher Größe und vergleichbarer Lage herangezogen. Der relevante Marktbereich liegt hier bei etwa 3.500 bis 3.800 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der guten Mikrolage, der Balkone und der Paketstruktur, aber auch der angekündigten Sanierung, ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.650 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 230.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 215.000 bis 245.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.650 Euro.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.