MARIATROST- WEITBLICK- 2 Zimmer Garten- Wohntraum

Inserat-Nr.: 297979138617 | Letzte Änderung: 02.11.2026, 23:27 Uhr
€ 349.720 € 7.000/m²

Für dieses Inserat ist leider kein automatischer Preis-Check möglich. Probier es mit eigenen Angaben (öffnet in neuem Tab).

Fläche 49,96 m²
Zimmer 2
Terrasse 17 m²

Lage

8044 Graz
Klicken, um die Karte zu zoomen

Öffentlicher Verkehr

Bus · 200, 201, 250 +1 weitere Bus · 200, 201 +2 weitere Teichhof
~ 4 Min.
Straßenbahn · 1 Teichhof
~ 7 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 8 Min.
Schule
~ 9 Min.
Kindergarten
~ 9 Min.

Nahversorgung

Drogerie Bipa
~ 4 Min.
Supermarkt Spar
~ 4 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Wohnfläche 49,96 m²
Zimmer 2
Verfügbar ab 2028
Badezimmer 1
Parkplätze 2
Kellerfläche 3 m²
Terrassenfläche 17 m²
Gartenfläche 93 m²
Zustand Erstbezug

Beschreibung

Exklusives, neues Wohnen mit Weitblick in Mariatrost

In einer der schönsten und beliebtesten Wohngegenden von Graz, Mariatrost, entsteht ein außergewöhnliches Projekt mit nur sechs exklusiven Wohneinheiten zwischen ca. 50 und 130 m².

Hier verbinden sich moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein unvergleichlicher Ausblick zu einem besonderen Wohnkonzept.

Highlights dieses Wohnprojekts werden die Garten-Maisonettewohnungen mit privaten Eigengärten und großen Dachterrassen sein- sie bieten großzügigen Freiraum und direkten Zugang ins Grüne.

Das exklusive Penthouse begeistert mit einer großzügigen Dachterrasse und einem privaten Dachgarten – und einem einmaligen Ausblick auf die Mariatroster Kirche.

Die ruhige, naturnahe Lage verbindet sich dabei ideal mit der Nähe zum Grazer Stadtzentrum.

Die bewusst kleine Anzahl von nur sechs Wohnungen schafft eine private und außergewöhnliche Wohnatmosphäre- mit einem Ausblick, der Graz von seiner schönsten Seite zeigt.

Top 2-Zimmer Gartenwohnung im Projekt Himmelreichweg 21-

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Aufteilung:

-ein geräumiger Wohn/Essbereich mit direkten Ausgang auf die ca. 17m2 große, überdachte Terrasse und den fast 100m2 großen Eigengarten.

-ein großes Schlafzimmer das auch direkten Ausgang auf die Terrasse und den Garten hat

-ein Bad mit Fenster, WC und Abstellraum extra

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Autoabstellplatz in der Tiefgarage, der ab Euro 25.000,- extra kostet.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:40.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B

Ausstattung und Eigenschaften

Luftwärmepumpe Zentralheizung Kabel/Satelliten-TV Garage Parkplatz Gartennutzung Fernblick Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
40 kWh/m²a
B
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 7.000
Kaufpreis € 349.720

Dokumente

MA, MBA Berit Senger
ix. immo gmbH
Gewerblich
Foto MA, MBA Berit Senger
Anfragen

Kontaktanfrage

Anrede

Ihre Auswahl formuliert die Nachricht automatisch

Hinweis: Bei Änderung der Auswahl wird der Text neu generiert

Ihre hochgeladenen Dokumente werden der Anfrage als Anhang beigefügt.

Sie haben noch keine Dokumente hinterlegt.

Angemeldete Nutzer überspringen diese Sicherheitsprüfung. Anmelden oder kostenlos registrieren.

Mit dem Absenden stimmen Sie unserer Datenschutzerklärung zu.

Anfrage erfolgreich gesendet!

Vielen Dank für Ihr Interesse. Der Makler wird sich in Kürze bei Ihnen melden.

Mit einem kostenlosen Konto werden Ihre Daten automatisch ausgefüllt und Sie können Dokumente aus Ihrem Tresor mitsenden.

Anmelden oder kostenlos registrieren.

Kreditraten Rechner

€
€

Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.

Inserat-Nr.: 297979138617 | Letzte Änderung: 02.11.2026, 23:27 Uhr